共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

共有產(chǎn)權(quán)房是可以買的，但是要注意所購買的房子是否已達(dá)到規(guī)定的出售要求。一般來說，共有產(chǎn)權(quán)房滿5年之后才可以出售，這時(shí)就需要向所在地區(qū)住建委即房管局提交上市交易申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。若代持機(jī)構(gòu)放棄購買的話，那么原購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息時(shí)可以挑選單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額，那么轉(zhuǎn)讓的對(duì)象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例不變。也可以挑選和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓住房。

還有若共有產(chǎn)權(quán)房未滿5年的，按照規(guī)定其是不可以轉(zhuǎn)讓住房份額的，如果有特殊情況不得不轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委即房管局提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購。

買房時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、產(chǎn)權(quán)交易受限。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。又或者如公房之類的，也必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、承租人優(yōu)先購買權(quán)。一般在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

3、長期未辦房產(chǎn)證的房子。如果購買的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

4、另外如果是明確沒有產(chǎn)權(quán)的房子，最好也不要購買，因?yàn)橘徺I沒有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)太大，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，無法證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬。但如果通過后續(xù)的一些措施可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，那這樣的房子還是可以購買的。