買房要付的“四金” 不懂你可要吃大虧！

買房這件繁瑣事不是一句兩句話就能說清的，這一漫長過程費(fèi)時費(fèi)力。經(jīng)過一步步挑選后最終看中的房子一定是購房者最想買的，所以關(guān)于“四金”，購房者一定要弄清楚，別交了錢卻讓別人捷足先登，房子被偷偷賣掉，錢還拿不回來，當(dāng)然另一種情況是如果你不想買房了，這“四金”也要弄清楚，別讓交的錢打水漂。

一、什么是定金？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)我國法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不高于20％），預(yù)先支付給對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于法律上的一種擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)可以得以實(shí)現(xiàn)。

從購房的角度來看，如果購房者如約買了房子并支付了房價款，那么定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果購房者沒有履行合同約定的條款，那么就無權(quán)要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行約定的債務(wù)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、什么是訂金？

訂金又稱預(yù)付款。購房者和開發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議后，雙方一般會進(jìn)一步商議簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)，訂金可退。

購房者在認(rèn)購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、住房單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返還。

三、什么是認(rèn)籌金？

一般在新房交易中，為了表示買方的誠意，開發(fā)商會通過“認(rèn)籌金”的方式來要求買方提前支付一定的費(fèi)用。繳納認(rèn)籌金后，購房者便獲得了房履的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

但需要提醒購房者的根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動，認(rèn)籌金無法律效應(yīng)！很多認(rèn)籌行為存在巨大的風(fēng)險，例如延期開盤、抬高房價、無法監(jiān)管等。

四、什么是誠意金？

所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護(hù)購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。

誠意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

法律上并無誠意金一說！購房者在繳納誠意金時，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者爛尾的風(fēng)險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。