貸款利率下降了以前買房的怎么辦

1、如果以前所購(gòu)房產(chǎn)的貸款合同中約定的利率是固定利率，那么在貸款利率下降以后是不會(huì)對(duì)貸款的利息產(chǎn)生影響的，仍然按照固定的利率進(jìn)行貸款本息的還款即可;

2、如果以前所購(gòu)房產(chǎn)的貸款合同中約定的利率是浮動(dòng)利率，那么在貸款利率下調(diào)后，需要還的利息也會(huì)跟隨浮動(dòng)的利率減少，直到下一次利率發(fā)生變動(dòng)之前，貸款人只需要?dú)w還本金和下調(diào)之后的利息即可。

固定利率指的是存貸款利率在貸款合同存續(xù)期間或存單存期內(nèi)，執(zhí)行固定不變的利率。固定利率不會(huì)根據(jù)市場(chǎng)利率的變化而調(diào)整，所以貸款利率下降與簽署固定利率貸款合同的還款人無(wú)關(guān)。

浮動(dòng)利率指的是銀行等金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的以基準(zhǔn)利率為中心在一定幅度內(nèi)上下浮動(dòng)的利率。在中國(guó)，中國(guó)人民銀行授權(quán)某一級(jí)行、處或?qū)I(yè)銀行在法定利率水平上和規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)不同情況上下浮動(dòng)。

如果未來(lái)一定時(shí)期利率上升，則挑選固定利率可以減少利息支出;如果未來(lái)一定時(shí)期利率下降，則挑選浮動(dòng)利率可以減少利息支出。

貸款利息公式

在貸款時(shí)，還款方式主要有等額本金、等額本息、一次性還本付息以及先息后本等，用戶挑選的還款方式不同，對(duì)應(yīng)的還款利息計(jì)算也是不同的。

如果是先息后本以及一次性還本付息的計(jì)算方式，那么貸款利息的計(jì)算公式為利息=貸款本金*貸款期限*貸款利率，貸款利率一般分為日利率，月利率以及年利率三種，其中年利率=月利率*12=日利率*360，月利率=日利率*30。

等額本金以及等額本息的還款方式是每個(gè)月都在歸還貸款本金，那么其貸款利息的計(jì)算公式則為：剩余貸款本金*貸款利率*貸款期限。