簽訂購房合同時(shí)注意什么？看不清別買房了

當(dāng)然，隨著我國商品房買賣市場(chǎng)的逐漸規(guī)范，簽訂購房合同也逐漸規(guī)范起來，但是依然有很多簽訂購房合同的維權(quán)案例發(fā)生。比如有些購房者會(huì)解釋，是簽訂購房合同時(shí)銷售人員催得緊，根本沒看清合同條款，所以才沒有注意合同條款。

其實(shí)，在法律上，這種說法是站不住腳的。購房者在簽訂購房合同時(shí)有哪些要注意？哪些情形購房合同屬于無效合同？這次跟隨小編詳細(xì)來了解一下吧。

簽訂購房合同時(shí)有哪些要注意？

注意1、查驗(yàn)開發(fā)商五證

在簽購房合同之前，開發(fā)商應(yīng)該向購房者出示五證，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

在查看五證時(shí)，購房者要讓開發(fā)商提供原件，同時(shí)還應(yīng)查看原件的批注日期及使用和出售面積的多少，要知道五證不全可能造成購房人不可取得房產(chǎn)證，甚至造成購房合同無效。

注意2、明確交房的違約責(zé)任

注意交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定不交房的違約責(zé)任，如每一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。

注意3、看清住房面積

根據(jù)國家規(guī)定，住房的實(shí)際面積與約定的面積偏差不可高于3%。但是在實(shí)際中由于建筑面積各項(xiàng)因素影響，或多或少都有偏差的，有很多業(yè)主因?yàn)槊娣e問題與開發(fā)商鬧起來。這一點(diǎn)合同里應(yīng)該有約定，如果偏差高于了3%，買房可以要求退房，如果不退房多了的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，面積少了則要雙倍退還給購房者。

哪些情形購房合同屬于無效合同？

情形1、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

處理方式：造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

情形2、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

處理方式：造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

情形3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成買受人無法取得住房。

處理方式：買受人請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

情形4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

情形5、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。

情形6、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

處理方式：當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

在現(xiàn)實(shí)生活中，不管你買房是有經(jīng)驗(yàn)還是沒經(jīng)驗(yàn)，大家都要仔細(xì)核對(duì)合同內(nèi)容。不管怎么說，購房者都應(yīng)該在簽訂合同前，還是要提前做好相關(guān)功課。