經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房后產(chǎn)權(quán)多少年

50年或70年的產(chǎn)權(quán)年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時規(guī)劃年限，經(jīng)濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外，具體還需咨詢當?shù)胤抗芫纸?jīng)適房管理科。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房是劃算的，我們就來拿北京的經(jīng)適房政策舉例：

1、對于2008年4月11日之前簽約購買的老經(jīng)適房，再上市可以直接交易，補交10%綜合地價款即可，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》證明材料。也就是說，這些老經(jīng)濟適用房上市無須再先獲得政府放棄回購的許可就能直接出售了。

2、按照政策，無論是新房或老房，未滿5年不得上市，確需上市的由區(qū)縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。對于新房而言，滿5年后可上市，但是需根據(jù)原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年后上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

3、由此看來，新老經(jīng)適房的出售價格對比，差異還是相當大的。為了保護自己的最大利益，經(jīng)濟適用房還是轉(zhuǎn)為商品房的好，更加劃算。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

經(jīng)濟適用房是為了中低收入家庭修建的住房，因為其成本略低于普通商品房，所以又被稱為經(jīng)濟適用房。大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)其實是70年，那么經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?

1、50年或70年的產(chǎn)權(quán)年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時規(guī)劃年限，經(jīng)濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外。

2、所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永遠的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續(xù)使用。

3、住房在取得了兩證后即證明取得該住房的完全交權(quán)，通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用長40年，住宅用地70年，也有50年的。