登記在子女名下的房產(chǎn)算夫妻共同財產(chǎn)嗎

子女名下的房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因為父母在辦理產(chǎn)權(quán)登記時將產(chǎn)權(quán)人登記為子女，應(yīng)視為父母對子女的贈與，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。

按照《民法通則》第12條第2款的規(guī)定，接受他人的贈與，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，即使是純獲法律上利益，無行為能力人也不可單獨為民事活動，應(yīng)由他的法定代理人代理。父母既是贈與人，又是受贈人的代理人，這涉及到法定代理人“自己代理”的效力問題，在此情況下，若將住房認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，顯然不利于維護無行為能力人的利益，違反“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)”的原則，不可達到立法目的。據(jù)此，對于將產(chǎn)權(quán)登記為未成年子女的住房，盡量作有利于該子女的考慮(法律另有規(guī)定的除外)，無論父或母提出分割或收回該財產(chǎn)，法院不可支持，以充分維護未成年人的利益。

綜上，產(chǎn)權(quán)登記為子女的住房在離婚時不宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，而是子女的個人財產(chǎn)。

房產(chǎn)登記在子女名下的風(fēng)險

1、只能全款

如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不可挑選公積金貸款也不可挑選商貸，只能挑選全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。

2、財產(chǎn)分割麻煩

夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。

3、父母不可隨便出售孩子名下房產(chǎn)

父母可以替孩子買房子，但不可隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。

如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。

4、父母不得要求收回住房

雖然父母是實際出資人，但住房已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回住房，表示，這種可能性很小，因為物權(quán)法對不動產(chǎn)權(quán)有著明確的規(guī)定。