你的房子值多少錢(qián)？先學(xué)會(huì)如何估算房?jī)r(jià)

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)關(guān)心最近的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，在房?jī)r(jià)適合自己心理價(jià)位的時(shí)候才會(huì)挑選入手。即便是不買(mǎi)房的購(gòu)房者，在自己名下有房，或者想賣(mài)房的時(shí)候也會(huì)關(guān)心關(guān)心房?jī)r(jià)，其實(shí)更關(guān)心的是自己的房子到底值多少錢(qián)，影響房?jī)r(jià)的因素有很多，想知道你的房子值多少錢(qián)，就要學(xué)會(huì)準(zhǔn)確的估算房?jī)r(jià)。

你的房子值多少錢(qián)？

房?jī)r(jià)一直都是被大家所關(guān)注的，剛買(mǎi)房的購(gòu)房者也想知道自己買(mǎi)的房子是否值得，因此會(huì)時(shí)不時(shí)的看看自己的房子漲價(jià)沒(méi)有，估算房?jī)r(jià)需要參考以下幾個(gè)因素：

1、周邊房?jī)r(jià)

如果周邊的房?jī)r(jià)都比較高的話(huà)，那么自己的房子價(jià)格也不會(huì)低，參考周邊房?jī)r(jià)其實(shí)就是參考小區(qū)所在城市周?chē)囟蔚木鶅r(jià)，并與小區(qū)周邊區(qū)域位置的房子作對(duì)比，包括戶(hù)型、樓層、周邊配套、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。

2、房齡

二手房是要看房齡的，如果房齡比較老的話(huà)，那么房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)的低一些，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5～10年房齡的房子，而高于20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。

3、地段

地段對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，很多人買(mǎi)房主要就是選地段，當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2％至5％的加價(jià)空間。

4、外部環(huán)境

誰(shuí)都不希望自己的房子在垃圾站附近，如果住房是位于外部環(huán)境佳、綠化面積大的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可，這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右。

5、樓棟

同一個(gè)小區(qū)不同樓棟的住房，價(jià)格也是天差地別的，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀(guān)外立面造型、精致的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5％左右。

6、戶(hù)型

現(xiàn)在的住房都是一戶(hù)一個(gè)價(jià)格，對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

7、內(nèi)部裝修

很多人為了省事都會(huì)挑挑選買(mǎi)精裝修的住房，不僅是精裝修的房子賣(mài)相好，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，裝修精美既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶(hù)，即使價(jià)格略高，購(gòu)房者也會(huì)考慮。

8、稅費(fèi)

稅費(fèi)的高低在購(gòu)房成本上影響著住房?jī)r(jià)格，根據(jù)二手房交易習(xí)慣，交易稅費(fèi)一般由購(gòu)房者承擔(dān)，因此，住房稅費(fèi)的高低決定了購(gòu)房成本的高低。稅費(fèi)少成本低，住房?jī)r(jià)格自然高；相反，稅費(fèi)多，成本高，住房?jī)r(jià)格也會(huì)被壓低。

以上就是估算房?jī)r(jià)需要參考的幾個(gè)因素，希望對(duì)大家有所幫助?？戳松衔哪銓W(xué)會(huì)估算你的房子值多少錢(qián)了嗎？不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房，大家都需要對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)，了解清楚影響房?jī)r(jià)的因素后，大家自己也能對(duì)自己的房?jī)r(jià)做出一個(gè)合理的評(píng)估，然后不管是買(mǎi)房還是賣(mài)房都不止于會(huì)吃虧了。