物業(yè)費一定要提前交一年么

物業(yè)費要求預交一年是不合理的。

根據《物業(yè)收費管理實施辦法》第十八條規(guī)定：物業(yè)管理公司未經業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得高于6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。

《國家發(fā)改委和建設部的物業(yè)管理收費管理條例》物業(yè)管理費在前期物業(yè)管理時期，由房地產管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設施設備、配套完善程度，物業(yè)管理公司的服務項目、服務標準及物業(yè)管理公司的資質等級評定服務等級，物價部門根據服務等級批準一個收費標準。收費標準，多層的最低的等級是0.2元。

物業(yè)費是預交還是后交

物業(yè)費是預交，抑或是后交，主要是根據業(yè)主和物業(yè)之間的合同約定進行確定。但是一般情況下，物業(yè)費都是預交的。

1、根據物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應該履行下列義務:

(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)委員會作出的決定;

(4)按照國家有關規(guī)定交納專項維修*;

(5)按時交納物業(yè)服務費用。

2、根據《物業(yè)管理條例》中的相關規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。

(1)如果違反物業(yè)服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的,則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;

(2)逾期仍不交納的,物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

國家規(guī)定物業(yè)費收取標準

物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。具體的收費標準如下：

1、物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特色分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

2、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)服務合同中約定。

3、物業(yè)管理公司應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。