二手房買賣需要交哪些費(fèi)用

1、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。

2、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%(符合條件的免征)。

3、增值稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%(符合條件的免征)。

4、辦證、交易登記等一些雜費(fèi)。

5、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

6、土地出讓金等(只有特殊類型住房才需要交納)。

二手房買賣詳細(xì)流程

1、定金：買賣雙方形成意向之后，可簽訂定金合同。

這里要注意是，必須產(chǎn)權(quán)人全部簽字，若產(chǎn)權(quán)人不齊全，在的產(chǎn)權(quán)人要么有委托書，要么承諾其他共有人同意出售，這個(gè)是必須明確一下。

定金環(huán)節(jié)需要材料：賣方提供不動產(chǎn)證或者老的房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證，土地證，契證)身份證原件，如果沒帶房產(chǎn)證可以支付寶直接拉產(chǎn)調(diào)，不影響時(shí)間和正常定金協(xié)議。買方就是身份證和定金款攜帶。

2、查檔(這里查檔就是買方購房資格查檔)：這個(gè)時(shí)效一般是1到3個(gè)工作日，需要買方提供：身份證，家庭所有成員戶口本，結(jié)婚證原件拍照件就可以。

這里要注意的點(diǎn)是，買家之前是否有過其他婚史，如果有過其他婚史需要提供離婚協(xié)議或者判決書調(diào)解書之類。這里主要是要看看和前任是否有小孩，小孩是否是在購房人名下。如果離婚協(xié)議寫孩子是歸購房人撫養(yǎng)或者寫著共同撫養(yǎng)，那就需要再提供這個(gè)孩子的戶口本以及戶口本首頁或者出生證明。這個(gè)孩子名下如果有房子也是算在家庭名下。還有一點(diǎn)如果是已婚，但是買房子只做一個(gè)人名字，這里也是要確定好，是一個(gè)人名字的產(chǎn)權(quán)證還是做兩個(gè)人名字的產(chǎn)權(quán)證。

3、轉(zhuǎn)網(wǎng)簽：網(wǎng)簽一般是周一到周日都可以網(wǎng)簽，買賣雙方本人到場都需要攜帶身份證戶口本結(jié)婚證原件到場，這里房子本身沒問題 ，購房人沒問題，之前對購房定金也沒有疑問，一般網(wǎng)簽是在中介的簽約點(diǎn)或者是中介公司總部，大概需要一兩個(gè)小時(shí)完成。如果查檔是做一個(gè)人名字的產(chǎn)權(quán)證，那只需要一個(gè)人來簽合同，夫妻雙方的證件還是正常都需要提供

4、銀行申請貸款面簽(全款忽略)：這一步就是去監(jiān)管銀行辦理按揭貸款的申請，只需要買方夫妻雙方去，攜帶身份證戶口本結(jié)婚證原件，還需要收入證明原件，銀行流水原件(具體看貸款人情況)家庭在杭州的房產(chǎn)證明，首付款轉(zhuǎn)賬憑證。如果是涉及公積金，還需要中介提供首付款收據(jù)。如果夫妻雙方產(chǎn)權(quán)證只是只做一個(gè)人名字的產(chǎn)權(quán)證，這里還是需要夫妻雙方本人到場簽署貸款合同。

5、打首付款(房款)進(jìn)監(jiān)管賬戶：所涉及款項(xiàng)，必須是購房人名下的卡匯出，備注某某房子的購房款或者首付款。有一些是父母親友代打的，這種很多銀行不同意，在實(shí)操中中國銀行湖墅支行可以代打，但是必須備注代誰誰的購房款(避免麻煩還是本人卡打出的比不錯(cuò))

6、銀行審批(全款忽略)：貸款面簽做了，首付款打進(jìn)，收入證明，銀行流水 無房證明等都齊全之后。純商業(yè)貸款一般審批5到7工作日完成，涉及公積金的一般7到10個(gè)工作日。

7、辦理過戶：這里可以預(yù)約主城區(qū)的各個(gè)行政服務(wù)中心或者市民中心辦理。

現(xiàn)在疫情期間，辦理都是需要先在微信公眾號杭州不動產(chǎn)中心預(yù)約。之后買方本人到場攜帶身份證 戶口本，結(jié)婚證。賣方產(chǎn)權(quán)人本人全部到場 攜帶身份即可。這里有一個(gè)要特別注意的點(diǎn)是，如果買方已婚房產(chǎn)證又是做一個(gè)人名字，然后過戶這個(gè)手續(xù)是委托他人辦理的，這里一定要看委托公證書里面有沒有把涉及婚姻狀況的結(jié)婚證戶口本之類的做進(jìn)去，如果公證書里面看到婚姻狀況是已婚，那這里需要客戶的配偶出具放棄財(cái)產(chǎn)的具結(jié)書，才能辦理過戶。

后面交稅，拿新證全部中介代辦。從過戶簽字到出新證一般5到7工作日。

8、業(yè)主拿首付款，客戶拿新證(辦理落戶)：業(yè)主的首付款房款現(xiàn)在都是出證之后才給業(yè)主

9、銀行放款：現(xiàn)在放款還是比較快的 純商業(yè)基本他證弄好5-7工作日就能放掉，月底會長一點(diǎn)

10、交房：客戶業(yè)主中介三方去房子里面，確定合同的時(shí)候家具家電情況，水電煤有線電視 車位物業(yè)費(fèi)之類結(jié)清，業(yè)主交鑰匙，客戶給業(yè)主物業(yè)交割單簽字。業(yè)主拿最后尾款，客戶拿房子。