房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與有何區(qū)別

1、時(shí)間的區(qū)別

遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費(fèi)方面的區(qū)別

個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，住房贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。

個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權(quán)屬，不用繳納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

房產(chǎn)繼承是什么意思?

房產(chǎn)繼承是指依照《繼承法》規(guī)定，把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為。這里需要指出的是，繼承完成必須符合被繼承人已死亡這一要素，如父母仍然健在，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為應(yīng)該叫贈(zèng)與，而不是繼承，關(guān)于這兩者的區(qū)別，下文再做細(xì)述。

房產(chǎn)繼承按照法律規(guī)定，又分為遺囑繼承和法定繼承兩種。遺囑繼承是指按照被繼承人生前所立合法遺囑來(lái)確定繼承人和繼承方式的繼承方式;法定繼承是指在沒(méi)有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式。

贈(zèng)與要滿(mǎn)足什么條件?

1、贈(zèng)與人擁有產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)贈(zèng)予多是家庭成員之間的做法，親人之間往往會(huì)挑選贈(zèng)予的方式轉(zhuǎn)交房產(chǎn)，贈(zèng)與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;贈(zèng)與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、雙方自愿

房產(chǎn)贈(zèng)與和獲贈(zèng)雙方必須是屬于自愿原則，因?yàn)橐苊夥慨a(chǎn)糾紛，所以各項(xiàng)環(huán)節(jié)都不可忽略，要有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議并且對(duì)其作出公證;住房贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

3、不得逃避義務(wù)

擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)，是可以進(jìn)行贈(zèng)予，但是也不可為了躲債等逃避履行法定義務(wù)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)增他人，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，住房贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。