簽合同時有哪些補充協(xié)議時不可缺少的?

一、約定權(quán)證辦理時間

在買房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果買房人對比較在意這個問題，建議在補充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為避免開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理住房的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對買房人進行賠償事宜。

二、約定貸款失敗怎么辦

1、如果是因為銀行審批或者政策調(diào)整的原因造成貸款失敗，雙方可自行解除合同約定;

2、如果是因為開發(fā)商原因造成貸款不成，買房人可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任;

3、如果是買房人自身原因，可先和開發(fā)商進行商議解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除買房合同，但買房人需承擔(dān)違約責(zé)任。

三、約定公攤面積大小

在很多買房合同中，開發(fā)商在公攤面積的部分，只會寫出一個大概的數(shù)字，后期卻很可能在這上面做文章。由于公攤面積的大小和位置實際上屬于買房人需要用錢買來的隱性面積，所以建議買房人能在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

四、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題，精裝房則需要格外注意，建議能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯，不利于買房人驗房對比。

五、約定退房責(zé)任

如果交房時，出現(xiàn)以下的情況，買房人一般可以要求退房：合同面積與實際面積相差高于3%、住房主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、非買房人自身原因造成銀行貸款失敗、開發(fā)商沒有銷售許可證，或者遲遲不為買房人辦理住房不動產(chǎn)權(quán)證書等。為了更好地約束開發(fā)商，建議能在補充協(xié)議中做好詳細的約定。

六、約定承諾

在買房人下定決心購買房子前，往往會被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套十分完善，但如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議，這些都只是開發(fā)商的噱頭。因此提醒買房人，開發(fā)商的承諾應(yīng)當(dāng)白紙黑字落實到紙面上，一旦實際情況與買房合同內(nèi)容或補充協(xié)議內(nèi)容不符，可據(jù)此要求賠償。

七、明確物業(yè)管理問題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，買房人都要明確物業(yè)公司是哪個，資質(zhì)如何，物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。