文章摘要： 共有產權房的優(yōu)勢：購房者的負擔下降、有利于政府的去庫存、利于開發(fā)商的資金支持、實現(xiàn)房子的循環(huán)和自由化利用、規(guī)范經濟適用房和限價商品房制度并改善優(yōu)化城市商品房供給結構、遏制房價上漲。通過共有產權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問
共有產權房的優(yōu)勢：購房者的負擔下降、有利于政府的去庫存、利于開發(fā)商的資金支持、實現(xiàn)房子的循環(huán)和自由化利用、規(guī)范經濟適用房和限價商品房制度并改善優(yōu)化城市商品房供給結構、遏制房價上漲。通過共有產權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成，對于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。
共有產權房的缺點：共有產權制度的社會保障成本高且有風險、購房者出資沒限制不利于住房保護、共有產權的產權和權責不清。在對住房有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產權房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產權房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。
1、無產權證書：
買共有產權房沒有產權證書是必然的，這種房子不可過戶。并不是所有的房子購買了之后都能辦理產權證書的，有的購房者在購買住房之前沒有仔細審核開發(fā)商的資質，開發(fā)商在手續(xù)不齊全的情況下就開始出售住房了，購房者購買了這樣的房子之后是無法辦理產權證書的。
2、產權交易受限：
在交易共有產權房是得經過單位審批的，不經同意是無法交易的。有的房子雖然有房產證，但是產權交易卻會受到限制，共有產權房就是其中的一種。
3、長期未辦房產證
因為有的房子所屬權是有問題的。有的購房者購買了房子已經很多年了，但卻一直拿不到房產證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。而購房者手里只有購房合同和發(fā)票，購房者要搞清楚原因，到底是因為購房者不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，也方便雙方商議處理。
共有產權房的利弊
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