交房后賣(mài)房？什么是延期交房？

現(xiàn)在有很多人在購(gòu)房的時(shí)候，最擔(dān)心的就是延期交房，因?yàn)橐坏┭悠诮环康脑?huà)就會(huì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)壓力也是非常大的，所以我們必須要知道交房的一些相關(guān)常識(shí)，避免一些不好的事情發(fā)生，下面跟大家分享一下交房后賣(mài)房？什么是延期交房？希望可以給大家?guī)?lái)幫助，大家有時(shí)間也可以多了解一下。

交房后賣(mài)房

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)只關(guān)心房子的價(jià)格、戶(hù)型和配套等，對(duì)于購(gòu)房合同中的一些其它的細(xì)節(jié)都不注意，連開(kāi)發(fā)商延期交房要支付多少違約金都不知道，另外還要警惕開(kāi)發(fā)商的一些附加條款，這些在簽訂合同前都要注意。

2、開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全

驗(yàn)房前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示“兩書(shū)一表”等，只有證件齊全了，才能簽署入住單。時(shí)下不少樓盤(pán)“兩書(shū)一表”不齊全，這是因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成，有關(guān)部門(mén)無(wú)法驗(yàn)收。遇到這種情況，購(gòu)房人可挑選不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《業(yè)主驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

3、先交房后驗(yàn)房

先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商采取先繳錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房就不收房。

如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)也應(yīng)查看開(kāi)發(fā)商提供的書(shū)面材料，是否有竣工備案表和實(shí)測(cè)面積表，是否能提供住房使用方法書(shū)以及質(zhì)量保證書(shū)等。如果開(kāi)發(fā)商不可完整提供，購(gòu)房者可拒絕收房，入住沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的房子以后也會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。

4、住房質(zhì)量“低級(jí)錯(cuò)誤”不可不防

房子出現(xiàn)空鼓、裂縫、塌陷、密封性差等問(wèn)題，還會(huì)出現(xiàn)一些“低級(jí)錯(cuò)誤”，比如廚房未設(shè)地漏等問(wèn)題。所以，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，還應(yīng)針對(duì)各個(gè)房間的特色，對(duì)房間及附屬設(shè)施的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行檢驗(yàn)。

5、巧立名目亂收費(fèi)

雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商到交房時(shí)仍巧立名目進(jìn)行收費(fèi)。收樓時(shí)要提前了解物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳費(fèi)用表，與開(kāi)發(fā)商要求的款項(xiàng)相對(duì)照。不在合同約定范圍內(nèi)的費(fèi)用，交房時(shí)業(yè)主可以拒絕繳納，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。

6、景觀(guān)和公共設(shè)施現(xiàn)實(shí)和宣傳相差太遠(yuǎn)

很多樓盤(pán)還存在公共設(shè)施缺乏的情況，規(guī)劃中的停車(chē)位被蓋成了建筑物，公共鍛煉設(shè)施沒(méi)了蹤影……另外，許多樓盤(pán)還會(huì)出現(xiàn)建筑垃圾堆積無(wú)人清理的問(wèn)題。對(duì)于樓盤(pán)景觀(guān)和公共部分，問(wèn)題集中在綠化、水景、停車(chē)位等方面，業(yè)主在收房時(shí)要多留心這些方面。在交房驗(yàn)收時(shí)也要查看合同中約定的各項(xiàng)配套是否齊全，像水電氣等是否可以使用，如果不可夠使用，應(yīng)在開(kāi)發(fā)商給出解決方案后再收房。

7、強(qiáng)制出售車(chē)位

按照規(guī)定車(chē)位是只賣(mài)不租的，小區(qū)必須保證一定的車(chē)位對(duì)業(yè)主出租，這種情況可以找當(dāng)?shù)亟值擂k和物業(yè)辦協(xié)調(diào)。

什么是延期交房

通常情況下，延期交房是指開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒(méi)有將符合交付使用條件的住房交給購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付如果是正常的延期交付，那么主要是指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付如果是非正常的延期交付，那么主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成開(kāi)發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。普遍的比如建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。

上面有關(guān)交房后賣(mài)房，什么是延期交房的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，就必須要等待，但是等來(lái)的結(jié)果也未必是自己期望一樣，所以我們必須要懂得在交房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，不然會(huì)容易發(fā)生一些交房的問(wèn)題發(fā)生，讓業(yè)主們非常的頭疼。