大紅門二手自住房購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？合同是否有效

自住房購(gòu)房合同其實(shí)質(zhì)也就是普通的購(gòu)房合同，為什么會(huì)得到如此多的關(guān)注，其原因是自住房在北京屬于政府保障性住房，自住房的價(jià)格比周邊同等商品房。這就造成很多開(kāi)發(fā)商在自住房的合同上玩起了貓膩。那么，大紅門二手自住商品房購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？大紅門自住商品房買賣合同是否有效？下面就讓小編為大家介紹一下。

大紅門二手自住商品房購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？

自住房購(gòu)房合同其實(shí)質(zhì)也就是普通的購(gòu)房合同。

１、買賣雙方個(gè)人基本信息；２、住房基本情況；３、住房權(quán)屬情況；４、成交價(jià)格和付款方式；５、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出；６、住房產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾；７、住房的交付和驗(yàn)收；８、本合同簽訂后，賣方再將該住房出賣給第三人，造成買方不可取得住房權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起２日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。９、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定；１０、違約責(zé)任；１１、不可抗力；１２、爭(zhēng)議解決方式。

以上就是二手自住商品房購(gòu)房合同的大概內(nèi)容。

在這里要和要簽自住房購(gòu)房合同的業(yè)主們說(shuō)：第一：雖然自住房屬于政策保障房，但是應(yīng)該得到的是和商品房一樣的待遇。第二：不要相信開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“的自住房都是這么簽署的”，大家心里要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同范本來(lái)簽署合同。第三：對(duì)于購(gòu)房中的附加條件要十分小心。第四：遇到不懂的問(wèn)題一定要弄清楚在簽署合同，必要的時(shí)候找到政府，請(qǐng)政府參與維權(quán)。

大紅門自住商品房買賣合同是否有效

大紅門自住商品房買賣合同是有效的，但是以下７種情況買賣合同是無(wú)效的。

１、無(wú)民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同：根據(jù)我國(guó)《民通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的住房買賣均應(yīng)由其定代理人代理簽訂合同，他們不可簽訂住房買賣合同，否則，屬無(wú)效合同。

２、行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的住房買賣合同：行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)屋買賣應(yīng)當(dāng)由其定代理　人代為簽訂合同或取得定代理人的同意。沒(méi)有定代理人的同意，行為能力人自已簽訂的住房買賣合同無(wú)效。

３、以欺詐為目的簽訂的住房買賣合同：這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的住房買賣合同。

４、以脅迫的手段簽訂的住房買賣合同：指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的住房買賣合同。

５、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同：是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買賣合同。

６、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的住房買賣合同：是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。

７、當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面住房買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為住房買賣合同無(wú)效。

以上就是關(guān)于大紅門二手自住商品房購(gòu)房合同怎么寫(xiě)，大紅門自住商品房買賣合同是否有效的介紹，希望給想要購(gòu)買自住商品房的朋友們帶來(lái)一些幫助。在簽合同之前一定要仔細(xì)閱讀合同，不懂的地方一定要清楚。