房貸審批慢 原來(lái)是這四大因素拖了后腿！

眾所 ，銀行放貸周期往往較長(zhǎng)，而隨著樓市調(diào)控的升級(jí)，各大銀行都收緊了房貸政策，從而造成銀行放貸周期更加長(zhǎng)了。那么問(wèn)題來(lái)了，房貸審批太慢是怎么回事呢？面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，難道我們只能傻傻地等待銀行放貸嗎？其實(shí)不然，在小編看來(lái)，只要找對(duì)方法，還是可以減少等待時(shí)間的，不妨試試以下這5招。

一、房貸審批太慢是怎么回事呢？

1、開(kāi)發(fā)商不靠譜

在貸款買(mǎi)房時(shí)，如果你遇到了不靠譜的開(kāi)發(fā)商，比如開(kāi)發(fā)商五證不全，那么銀行在審批房貸時(shí)也會(huì)比較慢。因此大家在買(mǎi)房時(shí)，挑選一些信譽(yù)不錯(cuò)的品牌房企，以免因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成房貸審批太慢。

2、房子有問(wèn)題

銀行審批房貸快慢跟房子也有關(guān)系，比如當(dāng)房子被抵押時(shí)，銀行審批房貸就會(huì)比較慢，只有在房子解除抵押后，銀行才會(huì)放貸。因此大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要注意房子是否存在問(wèn)題，以免出現(xiàn)房貸審批太慢的情況。

3、使用了組合貸款

對(duì)于組合貸款，大家都只知道是同時(shí)使用公積金貸款與商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房，其實(shí)還有時(shí)間成本長(zhǎng)的影響，由于公積金貸款審批較慢，造成組合貸款審批也會(huì)比較慢。因此大家在挑選組合貸款時(shí)，一定要注意放貸時(shí)間。

4、銀行額度有限

一般來(lái)說(shuō)，銀行每月的放貸額度都是有限的。銀行為了賺取更多的利潤(rùn)，必然會(huì)優(yōu)先滿足那些高利率的貸款，這也是造成房貸審批較慢的一大原因。

二、如何才能快速獲得貸款，不妨試試這些辦法

1、月初申請(qǐng)貸款

一般來(lái)說(shuō)，銀行多采用按月配比額度的方式來(lái)進(jìn)行放款，即在月初時(shí)，銀行的貸款額度相對(duì)充裕，且銀行會(huì)按照先后順序來(lái)進(jìn)行放貸。所因此購(gòu)房者挑選月初申請(qǐng)貸款，也許可減少放貸時(shí)間。

2、找擔(dān)保機(jī)構(gòu)

一般來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)往往與多家銀行都有合作，且業(yè)務(wù)長(zhǎng)期穩(wěn)定。如果購(gòu)房者與擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作，那么房貸更易獲批，并且，在放貸速度與利率上也具備一定的優(yōu)勢(shì)。

此外，擔(dān)保機(jī)構(gòu)的工作人員還可以根據(jù)借款人的實(shí)際情況，制定出更加合適的貸款方案，從而幫助購(gòu)房者盡早買(mǎi)房入住。

3、讓有好工作的一方去貸款

銀行在審批房貸時(shí)，往往會(huì)嚴(yán)格審查借款人的詳細(xì)信息，如果借款人資質(zhì)不錯(cuò)，比如收入高、征信好、在事業(yè)單位工作，那么往往更易快速獲得房貸。因此讓家中工作不錯(cuò)的一員去申請(qǐng)貸款。

4、接受高房貸利率

房貸是銀行的一大賺錢(qián)工具，因此如果購(gòu)房者想自己申請(qǐng)的房貸可以更加快速的通過(guò)，那么不妨就接受高房貸利率吧。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者可接受高房貸利率，那么往往也較容易快速獲得貸款。

5、遠(yuǎn)超貸款額度的還款能力

一般來(lái)說(shuō)，借款人的還款能力也是在影響著銀行放貸效率的。也就是說(shuō)，如果借款人有著遠(yuǎn)超貸款額度的還款能力，那么相信銀行必然會(huì)快速放貸。