期房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到

一般期房是在住房交付使用之日起，90日之內(nèi)應(yīng)該可以拿到房產(chǎn)證的。而且按照合同規(guī)定，房產(chǎn)證辦理時(shí)間在90天到180天范圍之內(nèi)都屬于正常，但最多不可高于2年。如果合同里沒有明確時(shí)間，那么按照法律相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商必須在90天之內(nèi)要辦理好房產(chǎn)證。

買房辦理房產(chǎn)證的流程

1、開發(fā)商通知購(gòu)房者辦理房本：開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住之前，要求購(gòu)房者準(zhǔn)備好所需材料，也有一些開發(fā)商是在購(gòu)房者入住之后要求提交材料，具體時(shí)間以開發(fā)商為準(zhǔn)。

2、購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的材料：

①《商品房預(yù)售合同》;

②面積補(bǔ)差協(xié)議(現(xiàn)房的話，無此協(xié)議);

③聯(lián)機(jī)備案表原件(現(xiàn)房的話，無聯(lián)機(jī)備案表);

④身份證明材料(身份證、戶口本復(fù)印件等);

⑤婚姻證明：

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣;

已婚：夫妻雙方結(jié)婚證;離異為離婚證或法院民事調(diào)解書;

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣;

⑥契稅完稅證明(如開發(fā)商代收代繳無需提供);

⑦專項(xiàng)維修資金收據(jù)(如開發(fā)商代收代繳無需提供);⑧戶口本復(fù)印件。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記處理申請(qǐng)流程：

開發(fā)商會(huì)將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開發(fā)商領(lǐng)證。

4、購(gòu)房者拿到房本：

一般來講，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)內(nèi)，可拿到房本。由于住房的類型不同、開發(fā)商的辦理速度不同，辦理期限以實(shí)際情況為準(zhǔn)。(注：如果是貸款買房，房本辦理結(jié)束后不一定會(huì)發(fā)到自己手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒有要求;如果是全款買房，房本辦好后，開發(fā)商會(huì)統(tǒng)一寄給你。)另外，自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《住房所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。