如何定義二套房

1、貸款買過一套房，并且經(jīng)過房產(chǎn)登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息，再貸款買房，認定為二套房。

2、貸款買過一套房，后來出售，通過住房登記系統(tǒng)搜不到房產(chǎn)信息，但在銀行能查到貸款記錄，再貸款買房，認定為二套房。

3、全款買過一套房，而且通過住房登記系統(tǒng)能搜到房產(chǎn)信息，再貸款買房，認定為二套房。

4、在當?shù)夭痪邆浞慨a(chǎn)登記系統(tǒng)查詢條件的情況下，但是經(jīng)銀行核實購房人已有一套住房，再貸款買房，認定為二套房

5、對于北、上、廣、深、京等限購城市而言,不管貸款是否還清，都按二套房的政策執(zhí)行，并且首付和利率也都會相應的提高。

買二套房的注意事項

1、二套房能否使用公積金：

根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢：

雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細微的差別的。購房者在購買住房之前，最好跟當?shù)氐馁J款銀行詳細咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤情況：

如今購買新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買住房之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。