房產(chǎn)證沒下來的房子 房產(chǎn)證沒下來買賣應(yīng)該注意什么

雖然說人們對于住房買賣的內(nèi)容是有所了解，但是很多人還會遇到房產(chǎn)糾紛，這都是因為在住房買賣前沒有認真的研究。房產(chǎn)證對于房子來說就是一個憑證，所以在住房買賣的時候都會要求有房產(chǎn)證。但是，有些時候房產(chǎn)證還沒有下來，就想要把房子出售出去，這個時候應(yīng)該如何買賣。接下來，小編和大家來說說房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？房產(chǎn)證沒下來買賣應(yīng)該注意什么？

房產(chǎn)證沒下來的房子

房產(chǎn)證沒下來房子進行買賣一定要說明房產(chǎn)證下來的時間。或者是具體過戶時間，又或者直接挑選更換房產(chǎn)證的名字，如果是剛交了首付，可以直接挑選在房產(chǎn)證上改名字。

1、住房買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶

這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)；注銷結(jié)束后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況比不錯處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

房產(chǎn)證沒下來買賣應(yīng)該注意什么

1、沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當風險都是從這一點出來的；在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的；說寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。

2、這種情況下主要的風險是：一房二賣；不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等。還有一些更大的風險就已經(jīng)不屬于需要討論的范疇了。

3、為了規(guī)避風險，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀。

房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣？房產(chǎn)證對于我們來說是非常的重要，總感覺有房產(chǎn)證才能證明房子是屬于自己，才會感到心安。建議大家不要購買房產(chǎn)證沒有下來的房子，這種類型的房子交易麻煩事比較多。如果在住房買賣中，發(fā)現(xiàn)沒有房產(chǎn)證，那就要知道房產(chǎn)證沒下來買賣應(yīng)該注意什么？這樣在住房買賣時，就能及時的發(fā)現(xiàn)問題，減少自己的損失。