房貸共同還款人利弊有哪些

1、利有三方面，一是辦理房貸時(shí)可以提高還款能力，從而大幅提高銀行成貸款通過(guò)審核的概率。畢竟多一個(gè)貸款償還人，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)也是更有利的。二是在有房貸共同還款人的情況下，獲得的貸款授信額度將提高很多，可以買(mǎi)一個(gè)總價(jià)更高的房子。比如本來(lái)只能買(mǎi)一套兩居室，但增加共同還款人后，增加的貸款額度就夠買(mǎi)一套三居室了。三是如果夫妻雙方都有公積金，且作為房貸共同還款人，那么獲得的公積金授信額度可以增加不少。這樣，大家可以通過(guò)公積金貸款節(jié)省很多利息。

2、房貸共同還款人的弊端在于：

（1）在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，房貸共同還款人也需要在購(gòu)房合同上簽名。這樣，以后房子的所有權(quán)將不僅僅屬于某一個(gè)人。一旦以后需要處置住房時(shí)，大家就需要征得房貸共同還款人的同意，會(huì)比較麻煩。

（2）存在房貸共同還款人的住房，有時(shí)可能會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛，并影響家庭和睦。

（3）在一些城市，當(dāng)?shù)貙?duì)住房有限購(gòu)政策。如果共同還款人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么可能會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)政策而無(wú)法貸款。

（4）在房貸共同還款人名下有房產(chǎn)的情況下，大家將無(wú)法享受到首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，包括貸款首付、貸款利率、稅費(fèi)等等。

成為房貸共同貸款人的條件

1、有穩(wěn)定的收入,提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等;

2、個(gè)人信用記錄良好;

3、共同貸款人須是借款人的配偶或父母;

4、共同貸款人與借款人的月收入之和為月還款額的兩倍以上;

5、能提供個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)資料;

6、必須具備與借款人相同的貸款條件,如:連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月;無(wú)住房公積金還貸債務(wù)，并且無(wú)尚未還清、可能影響住房公積金貸款償還的其他債務(wù)等;

7、銀行要求滿足的其他條件。