二手房貸款要手續(xù)費(fèi)嗎

二手房貸款銀行不會(huì)收取額外費(fèi)用，但是辦理其他相關(guān)手續(xù)及證件需要一些費(fèi)用。不滿兩年的房子房東需要繳納總房款5.6%的大稅和1%的個(gè)人所得稅，滿兩年的房子或者滿五不唯一，房東需要繳納1%的個(gè)人所得稅，滿五唯一的房子房東不需要交稅。購(gòu)房者需要繳納契稅，一般是總房?jī)r(jià)1%-3%的稅。

二手房貸款手續(xù)流程是什么

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。

5、二手房買方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

貸款購(gòu)買二手房有什么注意事項(xiàng)

1、每月還款額度要量力而行

購(gòu)房者在挑選貸款買房的時(shí)候，應(yīng)該先了解清楚自己的收入情況，然后在辦理房貸的時(shí)候，要注意自己的收入是否夠每個(gè)月的還款，同時(shí)對(duì)自己未來的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境。

2、要妥當(dāng)挑選貸款銀行

貸款購(gòu)買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者是可以自行挑選貸款銀行的，一般來說，不同的銀行對(duì)于貸款提供的服務(wù)品種不一樣，對(duì)購(gòu)房者的要求也不盡相同，并且貸款額度和貸款期限也可能不同，購(gòu)房者可以多多對(duì)比不同的銀行。然后根據(jù)自己的需求來挑選適合自己的銀行，一般應(yīng)該挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。