契稅上漲是按買房時間算嗎 買房繳納契稅需注意什么

如果有關注過買房，首定都有聽說過買房是需要納契稅的，并且住房的契稅繳納金額也不是一筆小數目，而現在有消息稱契稅會上漲，如果契稅上漲了，那么購房者在買房的時候肯定就要支付更多的資金，那么契稅上漲是按買房時間算嗎？買房繳納契稅需注意什么？接下來來看看吧。

契稅上漲是按買房時間算嗎

契稅一直就是3-5%1997年的「中華人民共和國契稅暫行條例 」定了 契稅稅率為3%—5%，該文件就今日（20年8月12日）并未廢止，所以買房政策契稅目前并未改動。

對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

買房繳納契稅需注意什么

1、當地契稅稅率

買房繳納契稅是國家規(guī)定的，但是大家也需要知道，不是每個城市購買住房的稅率都是相同的，是會存在差異的。雖然如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為這一塊的收入是不菲的，不可能割舍的。

2、當地契稅變化

購房者在買房準備繳納契稅的時候，是需要根據自己所在地住房契稅繳納的變化來看的，一般來說，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望可以調整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，如果購房者在買房的時候購買的住房是首套房，并且住房的面積低于九十平米，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購買住房需要繳納的契稅金額和住房的購買購入價格也是有關的，如果購房者在買房的時候是以合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規(guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但是如果購房者的購入價格不合理，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。

4、直接繳納契稅

一般在開發(fā)商處買房的時候，開發(fā)商那邊會直接計算好住房的契稅告知購房者，一般開發(fā)商是可以直接幫用戶繳納的，但是很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

契稅上漲是按買房時間算嗎？買房繳納契稅需注意什么？前面的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關內容，大家在買房的時候繳納契稅是必須的，如果在買房的時候，不知道自己需要繳納多少的契稅，可以在買房的時候，讓銷售人員先為自己計算一下 。