解除購房合同房貸怎么辦

1、按揭銀行提出獨(dú)立的訴訟請求，要求解除貸款合同，如果法院經(jīng)審理確認(rèn)出賣人與買受人之間的商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，應(yīng)同時(shí)解除買受人與按揭銀行之間的擔(dān)保貸款合同。

2、如果法院認(rèn)為當(dāng)事人的要求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的訴訟請求不可得到支持的，則按揭銀行要求解除貸款合同的請求同樣不可得到支持，貸款合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但貸款合同符合合同約定或者法定解除條件的除外。

解除購房合同的情況有哪些

1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售住房，則購房合同無效,購房人無權(quán)退房。

2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購房人所購住房的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍的，購房人有權(quán)退房。

4、面積偏差。凡實(shí)際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積偏差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)退房。

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。