房產(chǎn)稅對誰影響最大

1、在中心城市囤積了大量住宅的人

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。本身就持有多套房產(chǎn)的人其實還不少，比如說我們知道的拆遷戶，或者是因為現(xiàn)在貨幣貶值，房產(chǎn)比較保值，就拿錢套房的這些人，他們手里的房子絕對是不算少的，甚至是出現(xiàn)有很多的空置房，擁有多套房產(chǎn)的人壓力會非常大，到時候會出現(xiàn)集中拋盤，對中心城市短期房價構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人

如果不是頂級旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不可免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。

3、盲目在三四線城市郊區(qū)、新區(qū)買了住宅的人

絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非?；臎觥Ｈ绻つ吭谶@些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會非常慘。

4、加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)

如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

5、在三四線城市囤積了大量住宅的人

即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)成本也將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到“接盤俠”。

手中有多套房、負債率非常高的炒房者

房地產(chǎn)稅出臺這個消息就足以對這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因為消息公布后，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務(wù)的炒房者，將會非常困難。他們只能挑選斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現(xiàn)價格會更低。

房地產(chǎn)稅什么時候開始

立法先行”是房地產(chǎn)稅推出的前提,另外,根據(jù)“充分授權(quán)、分步推進”的原則,在房地產(chǎn)稅法出臺后,具體實施細則的制訂和實施時間的挑選將交由地方政府執(zhí)行。

1、上海和重慶的房產(chǎn)稅在2011年1月28日其正式試點開征房產(chǎn)稅，距今已過8年。目前，房產(chǎn)稅立法準備工作由預(yù)算工作委員會會同財政部牽頭研究。現(xiàn)已將房產(chǎn)稅法列入預(yù)備項目，并且是立法項目的第一類，繼不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施之后，房產(chǎn)稅立法工作已經(jīng)被提上日程。

2、需要強調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務(wù)。目前看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化，與過去兩三年相比，整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。

針對房產(chǎn)稅對誰影響最大這個問題，雖然對于手持多房產(chǎn)的炒房客有比較大的影響，對于剛需者而言，炒房者的持有成本肯定會出現(xiàn)大幅度上漲，所以這個時候炒房者會大量的拋售房產(chǎn)，這樣剛需在買房的時候就很有可能會買到性價比高的房子，這無疑是一件十分利好的事情。