維修基金什么時候交？交房要準備哪些費用

購買房子需要的費用可不只是房款那么簡單，但很多人在買房之前就只考慮到了房款這部分費用，造成遇到需要交其他費用的時候，手里拿不出錢來，為避免這種情況，在購買住房之前，購房者是提前做好購房預算，將這些費用都考慮進去，包括住房維修基金，今天小編就來講講，住房維修基金什么時候交？交房要準備哪些費用？

維修基金什么時候交？

住房維修基金是購買住房的過程當中必不可少的一筆費用，對于購房者來說，在購買商品房的時候就要按照規(guī)定繳納一定的住房維修基金，這樣做的目的主要是為了后期住房的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定進行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。

在我們生活中，通常交納住房維修基金都是在交房的時候交的，首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當自收到住房維修基金之日起30日內，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

交房要準備哪些費用？

1、契稅

買房子都是要交契稅的，但是購房契稅根據(jù)購房者的情況不同，也是可以享受一定程度的優(yōu)惠的，契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1％，90平米以上為總價1.5％，二套房以上都是3％。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等住房可以辦理產(chǎn)權證之前自己到稅務局直接辦理。

2、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費是從住房交接的時候開始計算的，如果開發(fā)商延期交房，那么這段時間的物業(yè)費用則是由開發(fā)商來承擔。但在我們生活中，物業(yè)管理費的繳納備受爭議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

3、其他費用

除了上面幾筆必須要交納的費用之外，根據(jù)購房者的具體情況不同，可能還會涉及到一些其他費用的交納，如小區(qū)如果有車位，還會收取停車管理費；大部分物業(yè)都會收取一定的水電費，但費用不宜高于常規(guī)家庭3個月的水電費用（分戶計量除外）；還有根據(jù)商品房面積實測技術報告書（這個測量費用由開發(fā)商承擔），進行多退少補。

以上就是關于住房維修基金什么時候交以及交房時要準備哪些費用的介紹了，交房的時候，不同的購房者遇到的情況不同，所需要交的費用也不相同，但是對于哪些是必須要交的費用，購房者一定要搞清楚，避免遇到銷售方亂收費的情況，多花了冤枉錢。