住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的賠償責(zé)任由誰(shuí)負(fù)責(zé)

由于疏忽造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，進(jìn)而造成的損失理應(yīng)各方按照責(zé)任劃分承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。按照規(guī)定，合同無(wú)效的，由造成合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)一方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，而締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍僅限于信賴?yán)?又稱固有利益)損失，信賴?yán)鎿p失主要是指實(shí)際損失、費(fèi)用以及可預(yù)見(jiàn)的應(yīng)增加而未增加的利益。

住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么賠償

1、出賣(mài)人返還住房?jī)r(jià)款，買(mǎi)受人返還住房，涉及到住房因買(mǎi)受人裝修增值部分出賣(mài)人可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。購(gòu)房者可以要求賣(mài)方賠償因信賴合同而支出的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：(1)簽訂立合同與對(duì)方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢驗(yàn)合同標(biāo)的物的費(fèi)用;(2)訂立合同的邀請(qǐng)而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑?duì)方要賣(mài)房，四處籌款、提起支取定期存款的損失;(3)為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失;(4)為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

3、在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而造成合同無(wú)效，則開(kāi)發(fā)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

如何認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效?

1、出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。承租人有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，如果出租人與第三人惡意串通侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，出租人出賣(mài)租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限通知承租人，但出租人僅僅是未履行通知的義務(wù)，或同等條件下將住房賣(mài)給承租人以外的人的，其簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同仍然有效。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利住房的買(mǎi)賣(mài)合同。住房所有人在住房被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的住房，如法院依法查封的住房、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住房等等。