驗(yàn)房什么時(shí)候去最好

驗(yàn)房指南：挑選合適時(shí)間避免人多，注意實(shí)測(cè)住房面積、檢驗(yàn)主體質(zhì)量與防水情況。了解驗(yàn)房程序，確保開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄并反饋，無(wú)誤后辦理交接手續(xù)，仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容。

正常驗(yàn)收房子的時(shí)間一般持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，建議早上8:30去或者下午2:00去。并且避開(kāi)第一天驗(yàn)收房子的時(shí)間，因?yàn)榈谝惶烊藭?huì)比較多，等到第三四天的時(shí)候，驗(yàn)收房子的業(yè)主會(huì)大量減少，因此業(yè)主可以挑選這兩天去驗(yàn)房。

驗(yàn)房時(shí)需注意哪些細(xì)節(jié)?

1、實(shí)測(cè)住房面積

很多新房在交房時(shí)都會(huì)存在些許面積偏差，所以驗(yàn)收住房的時(shí)候測(cè)量住房面積非常有必要。如果自己測(cè)量住房面積的偏差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)，也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、住房主體質(zhì)量

住房的質(zhì)量是每一位購(gòu)房者都應(yīng)該檢驗(yàn)的，但是不是所有人都會(huì)檢驗(yàn)，住房主體質(zhì)量包括：墻面是否有爆點(diǎn)、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問(wèn)題。如果住房存在這些問(wèn)題的話算是比較嚴(yán)重的了，購(gòu)房者如果遇到住房存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則可以挑選拒絕收房。

3、驗(yàn)防水

如果我們購(gòu)買的住房防水沒(méi)做好的話，那么樓下業(yè)主的天花板就會(huì)漏水，購(gòu)房者如果沒(méi)有注意到這些問(wèn)題，滲水到樓下，給樓下造成的損失都是要購(gòu)房者自己承擔(dān)的。除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺(jué)觀察，一般來(lái)說(shuō)新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁必須要有1.5～2米高的防水層。

驗(yàn)房程序是怎樣的?

驗(yàn)房程序大家一定要搞清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商不按照正常的驗(yàn)房程序來(lái)辦理住房交接手續(xù)，造成購(gòu)房者維權(quán)困難，所以購(gòu)房者自己心里要對(duì)驗(yàn)房程序有數(shù)。首先購(gòu)房者應(yīng)該檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全，主要看《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，如果手續(xù)不齊全，那住房就達(dá)不到交付的標(biāo)準(zhǔn)。

在開(kāi)發(fā)商手續(xù)都齊全的情況下，購(gòu)房者就可以跟隨工作人員進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房了，如果發(fā)現(xiàn)住房有問(wèn)題，購(gòu)房者需要將問(wèn)題記錄下來(lái)并反饋到開(kāi)發(fā)商那邊處理;如果購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，住房完全且就可以辦理住房交接手續(xù)了。購(gòu)房者要注意在辦理收房手續(xù)的時(shí)候會(huì)簽訂一些協(xié)議，協(xié)議里面的內(nèi)容一定要認(rèn)真看一下，避免誤簽。