收房交房時(shí)怎么驗(yàn)房

1、查看兩書(shū)一表：質(zhì)保書(shū)、使用方法書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表;面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不可交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查住房總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍;套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。?

3、住房完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。??4、交合理費(fèi)用(包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清理費(fèi)。

新房交房驗(yàn)房要注意什么

1、墻體是否有裂縫

查看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，出現(xiàn)墻角歪斜，墻面不垂直等問(wèn)題，可以讓開(kāi)發(fā)商幫忙修復(fù)后再簽字。

2、入戶(hù)門(mén)是否有磕碰、是否刷漆

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，要注意門(mén)身內(nèi)、外、頂面必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)異響，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不可太大。有些樓盤(pán)里可能會(huì)出現(xiàn)門(mén)鎖不靈活等問(wèn)題。業(yè)主在裝修的時(shí)候需要及時(shí)的解決這些小問(wèn)題，避免影響后期的生活。

3、門(mén)窗質(zhì)量驗(yàn)收

門(mén)窗是否垂直、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊可否妥當(dāng)關(guān)上。窗戶(hù)玻璃是否完好。窗戶(hù)軌道是否順暢等。

4、滲水現(xiàn)象

衛(wèi)浴間的天花板或者是地面上經(jīng)常會(huì)西出現(xiàn)滲水的問(wèn)題，后期的裝修中我們需要做好防水補(bǔ)漏的安全措施。

5、空鼓問(wèn)題

想查看墻面的平整度怎么樣可以用長(zhǎng)尺或者帶有水平測(cè)量功能的專(zhuān)用直尺，靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整。墻面的空鼓情況可以用響鼓錘敲擊墻面，以聲音判斷。有空鼓的瓷磚敲擊響聲清脆，沒(méi)有空鼓的瓷磚聲音較沉悶。

6、廚房煙管內(nèi)沒(méi)有擋煙板

業(yè)主應(yīng)該注意，房子的煙道是否有做擋煙板，如果沒(méi)有，就需要業(yè)主在后期裝修過(guò)程當(dāng)中，自行安裝直立閥以避免煙回流。很多時(shí)候，驗(yàn)房不只是為了驗(yàn)收，還要為后期的裝修打前站，以免日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決起來(lái)更有難度。

7、地漏問(wèn)題

陽(yáng)臺(tái)一部分是洗衣晾衣的功能，當(dāng)然也是需要地漏的存在，所以驗(yàn)房之前一頂看一下是否合適。有些樓盤(pán)的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理。其實(shí)，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且好做兩層防水。

8、強(qiáng)電、弱電檢驗(yàn)

在檢驗(yàn)強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各個(gè)插座，檢驗(yàn)開(kāi)關(guān)、插座的堅(jiān)固程度。檢驗(yàn)強(qiáng)電弱電垂直距離是否高于一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。通過(guò)拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，戶(hù)內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢驗(yàn)。?