公積金買房能便宜多少重慶 買房怎么講價(jià)

貸款買房有兩種方式，一種是銀行貸款，另一種是公積金貸款，這兩種方式不相同，區(qū)別也有很多，那么，大家在挑選的時(shí)候就會(huì)看一下哪種貸款的利率比較低，比較便宜就會(huì)挑選哪一種，所以我們必須要知道，公積金買房便宜多少重慶，同時(shí)，還要了解一下買房怎么講價(jià)的方法有哪些。

公積金買房能便宜多少重慶

公積金貸款和一般商業(yè)貸款的區(qū)別就是利率不一樣，公積金貸款利率低，而商業(yè)貸款利率相對(duì)較高。公積金貸款利率是：五年以上公積金貸款利率百分之三點(diǎn)二五。

目前商貸利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。以此計(jì)算，公積金貸款利息要比商業(yè)貸款利息低。舉個(gè)例子：如果商業(yè)銀行貸款需要花100萬(wàn)的話，商業(yè)貸款的利息為100×5．38％＝5．38萬(wàn)元（每年）。公積金貸款100萬(wàn)元的話，公積金貸款利息為100×3．25％＝3．25萬(wàn)（每年），兩者比較便宜了2．13萬(wàn)元（每年）。

買房怎么講價(jià)

一般情況下，開發(fā)商必須先進(jìn)行樓盤預(yù)售價(jià)格的申報(bào)，所以房?jī)r(jià)肯定沒有后來的高。不過出售的時(shí)候，很多中介都賺取一定的手續(xù)費(fèi)，還有另外的附加費(fèi)用，全部都加在房?jī)r(jià)里面，因此后來的房子價(jià)格就成了我們現(xiàn)在看到的樣子，大家去買房子的時(shí)候一定不要被坑，一定要合理地講價(jià)，這樣才能不后悔。

聰明人都強(qiáng)調(diào)利用這“4個(gè)字”，那就是“備案價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)在半個(gè)月之前就向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門進(jìn)行了報(bào)備，所以只要在當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)的價(jià)格范圍內(nèi)，就可以向社會(huì)公眾出售。不過雖然有了這個(gè)報(bào)備價(jià)格，但是很多開發(fā)商為了獲取更多的利潤(rùn)。

針對(duì)這篇文章所講到的一些問題，我們已經(jīng)了解到了公積金買房便宜多少重慶，公積金和銀行貸款所存在的的區(qū)別就是利率不相同，所交納的房子的總價(jià)是一樣的，只不過利息并不一樣，而且也告訴了大家買房怎么講價(jià)，在講價(jià)的時(shí)候必須要做到貨比三家，然后要挑出毛病。