二手房買賣合同需要第三方見證嗎

二手房買賣合同一般不需要第三方見證。當事人另有約定的，從其約定。依法成立的合同自成立時生效，受法律保護，僅對當事人具有法律約束力。當事人應當按照合同約定全面履行義務。

簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項

1、注意交易住房的權屬情況，主要指審查交易住房有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的住房不得轉讓，另外，共有住房(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、注意審查住房價款、其他費用及傭金，住房價款應該由買房者與出賣人進行商議，但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為避免不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易住房的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行商議。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些住房有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付可以適當下降風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

4、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。

5、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于避免違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以挑選適用，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。