網(wǎng)簽備案過的房子具有法律效力嗎

網(wǎng)簽備案過的房子具有法律效力。按照法律規(guī)定，你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定你們的合同已經(jīng)成立。如果住房取得了預(yù)售許可或者取得了住房所有權(quán)證書，你們的合同就已經(jīng)生效，是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可，也沒有進(jìn)行登記取得房產(chǎn)證，你們的協(xié)議尚不可確定法律效力。

網(wǎng)簽是什么意思

住房交易過程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且住房交易過程當(dāng)中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是網(wǎng)簽。

交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給予出一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。

備案是什么意思

備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。”

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案住房出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在住房管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。