樓房開盤怎么選房

1、了解選房規(guī)則

雖然說(shuō)開盤選房大多都是搖號(hào)選房或者憑卡選房，但是不同的開發(fā)商規(guī)定有所不同，購(gòu)房者需要提前了解清楚。憑卡選房：繳納定金后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給購(gòu)房者一張排序卡，在開盤當(dāng)天，購(gòu)房者根據(jù)卡號(hào)順序選房。網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)：在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開搖號(hào)選房，開發(fā)商發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在開盤當(dāng)天根據(jù)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)的排號(hào)順序選房。

2、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚

現(xiàn)在的住房大多都是一房一價(jià)，而且具體價(jià)格在開盤當(dāng)天才能知道，但是購(gòu)房者在開盤當(dāng)天，挑選住房之前就應(yīng)該了解清楚房源價(jià)格和層差價(jià)格，這是購(gòu)房者選房時(shí)一個(gè)很重要的依據(jù)。具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。

3、判斷房源是否搶手

在開盤當(dāng)天選房有可能會(huì)有很多購(gòu)房者，也存在多個(gè)人看上同一套房源的情況，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就需要判斷該房源是否搶手，如果是非常搶手的房源，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。購(gòu)房者在判斷房源是否搶手時(shí)，可以通過(guò)觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開盤推出的房源數(shù)目，是多是少就可以清楚的判斷出來(lái)。

4、提前做好購(gòu)房計(jì)劃

不管做什么事情都應(yīng)該有一個(gè)計(jì)劃，買房也是一樣的道理，購(gòu)房者買房之前需要了解清楚自己對(duì)住房的需求，在開盤當(dāng)天選房的人比較多，購(gòu)房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買房人在開盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

5、要清楚開盤流程

購(gòu)房者在開盤當(dāng)天選房的時(shí)候大多時(shí)間都處于等待的階段，對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，真正用于選房的時(shí)間很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開盤的流程，做到心中有數(shù)，買不到心儀的住房也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。

開盤選房要注意什么

1.對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解。購(gòu)房者對(duì)于新開盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解項(xiàng)目才能快速挑選到好房子。要了解開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購(gòu)房之后，開發(fā)商能不可按時(shí)交房，住房的質(zhì)量是否有保證等一系列的問(wèn)題。

2.清楚開盤流程。在新項(xiàng)目開盤時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目挑選住房，忽略真實(shí)的需求。

3.提前做好購(gòu)買方案。新項(xiàng)目開盤時(shí)往往不會(huì)出售所有的房源，因此購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)開盤的房源決定購(gòu)買方案。要提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開盤就會(huì)售賣的，要根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買了。

4.堅(jiān)守心理價(jià)位。購(gòu)房者一般會(huì)提前打聽項(xiàng)目的售價(jià)，獲得一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，但實(shí)際上只有開盤當(dāng)天才能獲得最準(zhǔn)確的信息。所以開盤選房的時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的心理價(jià)位來(lái)挑選所能承受的價(jià)格，如果當(dāng)天的價(jià)格高于承受范圍。