看房選房技巧是什么

1、看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全：五證齊全是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的基本條件。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、看個(gè)人需求和住房?jī)r(jià)格：要根據(jù)自己的需求和承受能力來(lái)匹配自己適合什么價(jià)位的房子。

3、看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力：信譽(yù)好且有成功案例的房企建設(shè)的房子可以避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

4、看小區(qū)地段和交通：了解小區(qū)外部交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區(qū)位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。

5、看周邊配套和規(guī)劃：大概要看外部配套(商場(chǎng)、商城、醫(yī)院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂(lè)等)和內(nèi)部配套(水、電、燃?xì)狻㈤T(mén)禁、電梯、物業(yè)服務(wù)等級(jí)等)兩方面。另外最好還了解一下樓盤(pán)所在區(qū)域的規(guī)劃。

6、看樓盤(pán)本身：具體要考慮到樓棟、樓層、戶型等。

(1)選樓棟：沙盤(pán)是濃縮版的小區(qū)，可通過(guò)沙盤(pán)看小區(qū)的整體布局和環(huán)境、小區(qū)內(nèi)交通道路的分布狀況、小區(qū)的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以挑選合適的樓棟。一般而言，小區(qū)樓王的位置是好的，價(jià)格也是最貴的，而社區(qū)邊緣，馬路的房源則較差，價(jià)格相對(duì)便宜。

(2)選樓層：有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個(gè)人的喜好不一。在選樓層時(shí)，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風(fēng)不足、私密性差等缺點(diǎn)，但勝在樓層低，停電爬樓也方便;高樓層采光通風(fēng)、視野、私密性均比不錯(cuò)，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。挑選樓層時(shí)，要結(jié)合各個(gè)樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

(3)選戶型：首先要明確自己挑選戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進(jìn)行挑選。

買(mǎi)房基本流程

1、選房：不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都要經(jīng)過(guò)選房這一步，選房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要明確自己的購(gòu)房需求和自己的購(gòu)房能力。另外還要注意將網(wǎng)上選房和實(shí)地看房相結(jié)合，實(shí)地考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。

2、簽合同交首付：購(gòu)房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，重點(diǎn)要關(guān)注一下購(gòu)房合同中的內(nèi)容，購(gòu)房合同應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等。合同是維權(quán)的主要依據(jù)，如果開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。

3、辦理貸款：貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對(duì)這幾種方式都有所了解。另外購(gòu)房者在辦理貸款的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房辦證：如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，則需要等項(xiàng)目竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，房產(chǎn)證一般也是要等到購(gòu)房者入住一段之間之后才能辦理下來(lái)。如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方交接住房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣(mài)家辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。