看房選房有什么技巧

1、戶型實(shí)用。使用面積對于購房者異常重要，如果說住房沒出現(xiàn)較多無法利用的面積其實(shí)住房內(nèi)的使用空間就會有限。所以選房時，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好是選用進(jìn)深短，開間大的房間。特別是面積較小的房型，居室如何分割顯得尤為重要，最好挑選獨(dú)立功能分開的戶型。

2、配套和環(huán)境。所在小區(qū)是否可以享受高質(zhì)量的配套和環(huán)境，是大家在挑選住房的時候需要首要考慮的問題。例如：是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無噪音污染源等，周邊有無大型購物商城。年輕人還會考慮將來子女讀書的事情，其它，如餐飲、娛樂場所是否方便是要考慮的。

3、安靜隔音。在城市的居住較集中的社區(qū)，基本上配套設(shè)施是非常完善了，但是同樣這里的噪音也是較大的，所以大家在挑選時要考慮這種環(huán)境是否會對自己的休息造成影響。關(guān)于這一點(diǎn)，大家可以向周圍的業(yè)主打聽一些。此外，最好不要挑選位于路邊的房子。樓群密集、業(yè)主密集的房型，相互的干擾也多，四鄰的走動都可能會影響你的正常休息，所以隔音尤為重要，否則可能有一種住集體宿舍的感覺。

4、物業(yè)管理。很多人都會忽略物業(yè)管理這一點(diǎn)，其實(shí)物業(yè)管理在后期對小區(qū)的維護(hù)是起著至關(guān)重要的作用的，所以小區(qū)環(huán)境管理應(yīng)該是大家選房時的重點(diǎn)。要先調(diào)查清楚您所要購買小區(qū)的物業(yè)公司情況，有公用電梯的，要考慮電梯的質(zhì)量和運(yùn)載能力，節(jié)省上下樓時間。

5、采光與通風(fēng)。其實(shí)開發(fā)商在做戶型設(shè)計(jì)的時候也有很多限制性的因素，這樣就很容易造成房間中出現(xiàn)暗廳、暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間是最潮濕、最易滋生細(xì)菌的地方，通常鮮少有人會去關(guān)注衛(wèi)生的通風(fēng)和采光，其實(shí)衛(wèi)生間的陽光與通風(fēng)最重要，所以，購房者最好是購買有自然開窗的衛(wèi)生間。

看樣板間時應(yīng)注意什么?

(1)用尺量家具尺寸開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量。

(2)找到被隱藏的管線位置大家看樣板間時，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。

(3)觀察樣板間自然采光去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。這往往使購房者忽略了日常的采光情況。可以要求銷售員將燈全部關(guān)掉，方便觀察白天室內(nèi)的采光程度。

(4)問清交房標(biāo)準(zhǔn)大部分裝修產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的最終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實(shí)材的型號、價(jià)格，以免上當(dāng)。