過戶房子需要準備什么材料

需要準備住房共有人身份證原件、戶口本、婚姻證明原件、登記申請書、住房產(chǎn)權(quán)證原件、房產(chǎn)共有人同意過戶意見書等相關(guān)材料。另外，住房如果是通過拆遷得到的，還需準備拆遷補償協(xié)議相關(guān)材料。

房子如何過戶

1、要買賣雙方達成了一致，買家又對房子的狀態(tài)表示認可；要是賣家對住房價格也同意的話，對買家支付住房款項的方式也同意。雙方簽訂購房的合同，把合同一起交公證機關(guān)進行公證。

2、雙方帶好資料、證明和公證合同一起去房管局辦理過戶登記，申請辦理過戶，我們需要把準備好的資料交上去，然后等待審核。

3、房管局的審核之后就可以繳納稅費，繳納完成要獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明以及相關(guān)的資料來房管局，就可以去領(lǐng)房產(chǎn)證。

5、手續(xù)辦理完后，買方可以要求賣方的戶口遷出，在住房交驗的時候，一定要問清賣方有沒有結(jié)清水、電、煤氣、物管費、有線電視等等費用。

房子過戶注意事項

1、一定要核實住房是否允許買賣

如果你挑選的住房具有這些情況就千萬不要購買：a、該房子已經(jīng)進入了拆遷公告的范圍或者已經(jīng)被國家征用了;b、已經(jīng)被人民法院或者政府機關(guān)查封了;c、屬于違法或者違章建筑。此外，如果你購買的是公房，就要讓賣房人提交政府部門已經(jīng)同意上市的批準書，同時還要賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

在簽合同的過程當(dāng)中一定要特別注意的是：交易的任何約定或者賣方的承諾都必須體現(xiàn)在合同中，千萬不可采用口頭承諾的形式，因為口頭協(xié)議一旦發(fā)生了糾紛就會變得十分麻煩。此外，在購房合同中需要確定的事項有：付款時間和給付的方式、房子的面積和贈與的設(shè)施、房子的交付期限、土地的使用期限、違約處理等等。

3、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

在住房過戶的過程當(dāng)中，業(yè)主們千萬不要隨意相信對方的信譽，比如先交錢再過戶或者是先過戶再交錢是一個非常嚴重的問題，如果可以的話，建議大家先把房款押在雙方都信得過的單位，等交易完成之后，再將房款轉(zhuǎn)到賣方的賬戶中。