什么是群租房

　　隨著我國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級(jí)，近兩年來(lái)國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，而在我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快的過(guò)程當(dāng)中，群租房正逐漸進(jìn)入大眾的視線，這類居住環(huán)境差、安全隱患多的租賃形式，由于其低廉的租金吸引了很多中低收入人群，那么什么是群租房?

　　一般來(lái)說(shuō)市場(chǎng)上比較普遍的群租房是通過(guò)隔斷等方式將普通住宅分割成多個(gè)小間，改變住房的布局，按間或按床位進(jìn)行出租的方式。在群租房?jī)?nèi)人們的居住空間非常狹小，而且空氣質(zhì)量比較差，毫無(wú)居住質(zhì)量可言。當(dāng)前國(guó)家正加大力度對(duì)于這種群租方式進(jìn)行整治。

　　國(guó)家制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定最小出租單位，并明確住房不得隨意分割和搭建。出租居住住房，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室為小出租單位，不得分隔搭建后出租。相關(guān)部門(mén)表示，出租住房安全規(guī)定出臺(tái)后，地下室等非居住空間，不得出租供人居住。也不可以租居室達(dá)到十間以上或出租床位達(dá)到十個(gè)以上，都視為社會(huì)公眾活動(dòng)場(chǎng)所。

　　此外全國(guó)多地也出臺(tái)相應(yīng)法規(guī)，明確群租標(biāo)準(zhǔn)，加大處罰力度。比如有地方法規(guī)規(guī)定，同一房間內(nèi)居住人數(shù)不得高于2人，并且針對(duì)群租的罰款額度最高可達(dá)十萬(wàn)元，有效改變了群租違法成本低、執(zhí)法成本高的弊病。通過(guò)制定法規(guī)，解決出租房間內(nèi)居住使用人高于正常居住人數(shù)，人均出租面積是指出租房間內(nèi)的實(shí)際面積，不可簡(jiǎn)單套用住房建筑面積來(lái)計(jì)算是否“群租”。

　　群租房的危害主要表現(xiàn)為影響居民生活質(zhì)量、安全隱患大等多方面。這樣的出租形式大幅度損害周邊正常居民的生活質(zhì)量，大幅度下降房產(chǎn)應(yīng)有的合理價(jià)值。群租以后，人員復(fù)雜進(jìn)出人數(shù)眾多，噪音、安全的影響都有所影響。出租人在利益的驅(qū)使下，私自把住房改造成多間，從而改變屋內(nèi)的原建筑結(jié)構(gòu)。對(duì)住房私自進(jìn)行改造的，都是不合法的的行為。

　　通過(guò)以上介紹相關(guān)大家對(duì)群租房已經(jīng)有了一定的了解，這種租賃形式本身就是違法的，而且它不利于社會(huì)治安穩(wěn)定，租客的居住安全也得不到保障，是國(guó)家近些年來(lái)大力整治的對(duì)象，相信隨著我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展，這種違法現(xiàn)象會(huì)得到根本改善。