文章摘要: 產(chǎn)權(quán)只剩50年的房子可以買(mǎi)。市面上只要證書(shū)齊全的房子,都是可以進(jìn)行買(mǎi)賣。而且,產(chǎn)權(quán)剩50年的房子并不算太老,還可以申請(qǐng)使用貸款購(gòu)買(mǎi)。最后,房子在產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)自動(dòng)延期,只需要繳納少量的土地出讓金,就可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)1、
產(chǎn)權(quán)只剩50年的房子可以買(mǎi)。市面上只要證書(shū)齊全的房子,都是可以進(jìn)行買(mǎi)賣。而且,產(chǎn)權(quán)剩50年的房子并不算太老,還可以申請(qǐng)使用貸款購(gòu)買(mǎi)。最后,房子在產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)自動(dòng)延期,只需要繳納少量的土地出讓金,就可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)。
1、交易前確認(rèn)房主真實(shí)身份
買(mǎi)賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。尤其在買(mǎi)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。
2、明確雙方違約責(zé)任
二手房買(mǎi)賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng),這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。
3、標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間
很多二手房買(mǎi)賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間,同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期,因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買(mǎi)賣合同中的違約責(zé)任。
4、注明二手房相關(guān)費(fèi)用交接時(shí)間
這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身的附屬問(wèn)題,屬于“住房交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時(shí)如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。
5、與中介簽合同須有代理費(fèi)明細(xì)單
隨著中介市場(chǎng)的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。買(mǎi)賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。
產(chǎn)權(quán)只剩50年的房子能買(mǎi)嗎
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