房子使用年限50年什么意思

房子產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)住房的所有權(quán)和對(duì)百該住房所占用土地使用權(quán)為50年。

目前，我們通常所說(shuō)的住房產(chǎn)權(quán)大概分為：

1.)住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;

2.)綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;

3.)商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅。

物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類(lèi)似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。

土地使用期限到期怎么辦

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期制度的一個(gè)重大例外，等于向社會(huì)宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長(zhǎng)期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長(zhǎng)期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來(lái)我國(guó)重樹(shù)民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，沒(méi)有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。

我國(guó)公民使用土地并不是永久性的，無(wú)論是以何種方式獲得土地的使用權(quán)，都有時(shí)間上的限制。不過(guò)目前如果土地使用年限到期，當(dāng)事人只要到相關(guān)部門(mén)辦理續(xù)期登記手續(xù)并繳納一定的費(fèi)用即可，如果是住宅用地，則使用年限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。