賣(mài)房前必須做的事住房核驗(yàn)流程一定要懂

住房核驗(yàn)旨在確保交易安全，核查住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、是否存在權(quán)利限制及產(chǎn)權(quán)人信息是否一致，流程包括產(chǎn)權(quán)人自行或委托機(jī)構(gòu)辦理核驗(yàn)，憑核驗(yàn)編號(hào)密碼查詢(xún)結(jié)果，保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。

所謂住房核驗(yàn)，主要是為了保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方能正常安全的交易，主要查詢(xún)的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買(mǎi)賣(mài)交易正常操作的因素，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。

進(jìn)行住房核驗(yàn)，主要有以下幾點(diǎn)：

1.審核交易住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住房是否有不可買(mǎi)賣(mài)的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；

2.審核住房是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）；

3.審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

房源核驗(yàn)的流程：

（一）住房產(chǎn)權(quán)人自行出售存量房的，持住房產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。

（二）住房產(chǎn)權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)（公示）委托書(shū)》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。

（三）服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼，申請(qǐng)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢(xún)核驗(yàn)結(jié)果。購(gòu)買(mǎi)人可通過(guò)住房產(chǎn)權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢(xún)。