什么叫小產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房概念

事實上并沒有小產(chǎn)權(quán)房這個概念。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類住房一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外成員銷售住宅。這種房產(chǎn)不可獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有法律保護。小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩類：

一種是建造在農(nóng)村宅基地面上的房子，農(nóng)村宅基地同樣屬于集體用地，房子歸本村村民所有，一般不允許外地人買賣;

另一種則是占用耕地建造的房子，在這種土地面上建造的房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，但最容易被購房者誤會成商品房。

購買小產(chǎn)權(quán)房存在的風險

小產(chǎn)權(quán)房雖然價格低廉，但購買此類住房卻存在不小的風險，大家一定要謹慎對待。

1、法律不保護小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同

目前我國并沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此此類住房并不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。而沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就無法證明住房的所有權(quán)歸屬，市面上一些宣稱可以辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房大部分是由當?shù)卮逦蛘_具的產(chǎn)權(quán)證明，是無效的。購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的認可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預(yù)知風險。購房者也就不要抱有僥幸心理。

2、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，也就無法在銀行進行抵押貸款，所以從房子的金融價值幾乎為零，小產(chǎn)權(quán)房只能用于自住，沒有產(chǎn)權(quán)證也無法到住房市場進行交易，更不可通過銀行進行抵押、貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時不可得到應(yīng)有補償

小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只可以得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補償，因為我們要知道，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府。

以上就是有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點是什么的全部介紹了。小產(chǎn)權(quán)交易不受法律保護，存在著巨大的風險，特別是不可通過正規(guī)手段轉(zhuǎn)讓，所以建議購房者不要購買這種住房，因為風險太大。