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交了首付沒簽合同可以退房嗎

發(fā)布時(shí)間:2025-03-29 12:37:21 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 如果是出于個(gè)人原因,交了首付沒簽合同,退房屬于單方面違約,交納的定金無法退回。如果是出于開發(fā)商的原因,交了首付沒簽合同,購房人可以退房。由開發(fā)商雙倍返還定金,并返還首付款。購房者可合理退房的條件1、賣方一房二賣,買方可以退房。一物之上不可能

如果是出于個(gè)人原因,交了首付沒簽合同,退房屬于單方面違約,交納的定金無法退回。如果是出于開發(fā)商的原因,交了首付沒簽合同,購房人可以退房。由開發(fā)商雙倍返還定金,并返還首付款。

交了首付沒簽合同可以退房嗎

購房者可合理退房的條件

1、賣方一房二賣,買方可以退房。一物之上不可能存在兩個(gè)相互排斥的所有權(quán),開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同,必然會(huì)有一個(gè)買房人不可能實(shí)現(xiàn)購買目的,無法取得住房的買受人不但可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失,還可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。同樣的道理,在住房拆遷安置的過程當(dāng)中,拆遷人將補(bǔ)償安置房另行出賣給第三人的,被拆遷人可以解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、開發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押。有的開發(fā)商由于資金短缺,在與購房人簽訂商品房買賣合同后,又向銀行申請(qǐng)貸款,將已售房產(chǎn)做了抵押登記。這樣,開發(fā)商一旦不可按期還款,債權(quán)人就有權(quán)就抵押登記的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)。為避免購房者房、財(cái)兩空,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第1款規(guī)定,無法取得住房的買受人可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

3、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定:“因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用,或者住房交付使用后,住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)、確實(shí)不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”按照該條規(guī)定,如果住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,無論是住房交付前還是交付后,買受人均可請(qǐng)求解除合同和賠償損失,這里的“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為據(jù)。

4、住房存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條:“因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!敝劣凇白》抠|(zhì)量”包括哪些方面,“嚴(yán)重影響正常居住使用”又如何界定,該條沒有詳述。結(jié)合《建筑法》第六十二條規(guī)定,住房質(zhì)量除了包括地基基礎(chǔ)工程,主體結(jié)構(gòu)工程外,還包括屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管、上下水管的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。

至于“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何界定,筆者認(rèn)為,該情形與“住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格”的情形有明顯差別。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,意味著該住房已屬危房,居住其中,人身及財(cái)產(chǎn)安全隨時(shí)處于危險(xiǎn)之中;而“嚴(yán)重影響正常居住使用”主要體現(xiàn)為該房不存在危及人身及財(cái)產(chǎn)安全情形卻不可居住使用,比如供水系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在缺點(diǎn),經(jīng)多次維修仍無法修復(fù);如下水管道設(shè)計(jì)缺點(diǎn),出現(xiàn)排污不暢甚至倒灌問題,多次維修不可恢復(fù)致使無法居住等。

5、住房偏差面積過大。何為偏差太大?根據(jù)較高院的司法解釋,首先看雙方合同對(duì)此有無約定,如果沒有約定,面積偏差比絕對(duì)值高于3%就視為偏差過大。此時(shí),購房人如不愿意按實(shí)際面積購買商品房,可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息。

6、延遲交房。根據(jù)合同法》第九十四條及《最高人民法院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋》第十五條,開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房,買受人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,買受人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持。買受人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。

7、住房不可辦理所有權(quán)登記。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力,如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因致使住房不可辦理權(quán)屬登記,那么購房人就不可算是真正意義上的所有權(quán)人。據(jù)此,《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年,由于出賣人的原因,造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!?/p>

8、不可辦理購房貸款。購房人一般挑選按揭貸款的付款方式,但是若因辦不下?lián)YJ款購房人付全款發(fā)生困難,當(dāng)事人可以挑選退房。這里辦不下?lián)YJ款的原因可能是賣方或賣方的資質(zhì)不夠,銀行不同意放貸或者國家政策發(fā)生變化不符合貸款條件等等。《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2十三條:“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

9、變更住房規(guī)劃設(shè)計(jì)。購房合同訂立后,賣方未經(jīng)購房人同意變更所售商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,購房人有權(quán)挑選退房。

交了首付沒簽合同可以退房嗎

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