住房買賣合同違約怎么辦

1、因住房逾期交付問題發(fā)生的糾紛：

此類糾紛也時常發(fā)生，處理這類糾紛首先要查清造成逾期交付住房的責(zé)任在哪一方;其次要查清實(shí)際逾期交付住房的時間;第三要查清合同約定的逾期交付住房的賠償責(zé)任。

2、因面積偏差問題發(fā)生的糾紛：

此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：合同對面積的偏差沒有特別約定，這類糾紛按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理;合同對面積的偏差有約定，按雙方合同的約定處理。實(shí)踐中往往雙方約定：面積偏差處理為合同單價不變，多退少補(bǔ)。

3、因住房的層高問題發(fā)生的糾紛：

此類糾紛實(shí)踐中不是很多，主要反映在合同約定和實(shí)測偏差方面，但國家示范合同文本，對層高違約責(zé)任缺乏明確的約定。

買賣住房合同違約金是多少?

1.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。(要由原告方提出證據(jù))。

2.《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。