全款買房和按揭買房的區(qū)別是什么

1、全款買房的話可以免除很多手續(xù)費、銀行利息等相關(guān)費用，還可以節(jié)省購房款，享受開發(fā)商的一些優(yōu)惠政策，以后轉(zhuǎn)手出售比較容易。

2、按揭買房的話支付方式靈活，不需要一次性出大筆資金，可以一邊還貸，一邊投資其它項目，但是需要支付手續(xù)費和利息等。

按揭買房要注意什么問題?

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣您的公積金貸款額度也就為零，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

全款買房要注意什么?

1、如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進(jìn)行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。

2、有些開發(fā)商會在未取得《商品房預(yù)售證》時就開始銷售住房，這種住房不受法律保護，如果全款買房，購房者的權(quán)益會無法受到保護。還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，挑選有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會更加有保證。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、住房爛尾、住房質(zhì)量不過關(guān)等一系列的問題。

3、購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該避免合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。