買房貸款怎么算利息 貸款買房辦理流程要多久

雖然說(shuō)貸款買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是比較劃算的，但是每個(gè)月按時(shí)還房貸的同時(shí)，也是給銀行支付了相關(guān)的利息，所以有很多人對(duì)于貸款買房都想要知道一套房子買了以后應(yīng)該要還多少利息，而且對(duì)于辦理的流程也應(yīng)該要掌握，下面為您介紹買房貸款怎么算利息以及貸款買房辦理流程要多久。

買房貸款怎么算利息

個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

貸款買房辦理流程要多久

1、通過(guò)中介辦貸款，說(shuō)正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說(shuō)最近買房辦貸款的太多了。審批通過(guò)，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個(gè)月才能放款。這是建行的。

2、如果是購(gòu)買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

3、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10－15個(gè)工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。

上面的文字主要是為您計(jì)算的買房貸款怎么算利息和貸款買房辦理流程要多久，看過(guò)之后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解吧，其實(shí)貸款買房有關(guān)利息的計(jì)算還是應(yīng)該要根據(jù)中國(guó)利率的相關(guān)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和利率的金額，對(duì)于辦理貸款買房時(shí)間還是很快的，十幾天就可以了，不過(guò)各大銀行都要求貸款人員征信要好。