板樓都有哪些特色？板塔結合和板樓哪個好？兩者有什么區(qū)別？

很多人買房都很糾結于板樓和塔樓，其實除了這兩種樓型外，板塔結合也是普遍的一種樓型。那么板樓都有哪些特色？板塔結合和板樓哪個好？兩者又有什么區(qū)別呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

板樓都有哪些特色？

1、南北通透，便于采光通風。板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正：平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、板式樓均好性強。眼下一梯兩戶的小板式樓非常受寵，正是因為整棟板式樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。板式樓由于業(yè)主不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高。通常而言，板式樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護成本就要比塔樓便宜得多。

4、面積使用率很高。板式樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等公共設施面積較大，都將攤到每個業(yè)主的頭上。

板樓和塔樓有什么區(qū)別?

1、價格

因為塔樓一般是指高層建筑，而板樓的建筑層數(shù)不會高于12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、居住體驗

板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風效果都比不錯，而且戶型還比方正，而塔樓的結構強度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠，但居住密度更大，塔樓每層的業(yè)主多為6戶以上，有的甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分業(yè)主的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的業(yè)主比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達到80%以上。

4、維護成本

由于塔樓在建造時樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強度大，總體維護成本更高。

5、可改造度

因為板樓是磚混結構的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結構，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對于現(xiàn)在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。

板塔結合和板樓哪個好？

板樓好，板樓相對板塔結合的樓而言，板樓的通透性更好，居住人少，業(yè)主密度小，私密性不錯。板塔結合雖然結合了板樓和塔樓的特色，但在戶型通透性上還是會差一些，一般板塔結合的設計中間為板式結構，兩邊則是塔式結構，這種是比較典型的板塔結合的建筑結構，雖然中間戶型算是南北通透，但做不到全明戶型，總有一個廚房或者衛(wèi)生間是沒有窗戶的。

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