為什么說12月是買房的最佳時(shí)機(jī)

因?yàn)檫^了12月以后，會(huì)發(fā)現(xiàn)各大售樓部優(yōu)惠力度沒有那么大了，各種促銷政策也取消了，因?yàn)楸灸耆蝿?wù)已經(jīng)完成了，該做報(bào)表了。所以12月是每年最好最后的買房機(jī)會(huì)。趁著這最后一個(gè)月，真的要把握住機(jī)會(huì)。

哪個(gè)月份買房最好?

1-2月：每年的春節(jié)通常在1、2月份，因氣候和傳統(tǒng)節(jié)日原因，樓市進(jìn)入一年中的淡季，開發(fā)商供應(yīng)量減少，開始盤點(diǎn)總結(jié)。但部分樓盤會(huì)有優(yōu)惠折扣。

3-4月：迎來春節(jié)后的首輪放量，供應(yīng)明顯增加，樓市迎來上半年的小高潮。謹(jǐn)慎觀望的購房者紛紛出手，這段時(shí)間就是所謂的“金三銀四”。2018年的3-4月，全國不少二三線城市房價(jià)上漲較大;

5-6月：開發(fā)商需要業(yè)績總結(jié)，樓盤供應(yīng)增加，整體成交量上升，價(jià)格趨于平穩(wěn)或上升。

7-8月：進(jìn)入酷暑，樓市也步入傳統(tǒng)淡季，看房買房的人大幅減少，售樓中心比較空閑，一般來說房價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)或小幅下降，買賣雙方均處于觀望時(shí)期;

9-10月：樓市的“金九銀十”名不虛傳。這段時(shí)間正式進(jìn)入房產(chǎn)銷售旺季，將有大量新房源入市，房企百花齊放，但房價(jià)上漲可能性較大;

11-12月：開發(fā)商會(huì)推出年底“特價(jià)”“年終優(yōu)惠”等促銷活動(dòng)，結(jié)合返鄉(xiāng)置業(yè)者潮，樓市依舊維持較高的購房熱情，成交量不減。

究竟哪個(gè)時(shí)間段買房最合適呢?

1、新房首次開盤時(shí)

目前開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目多是大體量、大投資，分期開發(fā)分期銷售的情況比比皆是，有的樓盤一期業(yè)主已經(jīng)入住好幾年了，后幾期才開盤迎接選房。眾所周知，一個(gè)分期開盤的項(xiàng)目肯定會(huì)一期比一期賣得貴，就算樓市平穩(wěn)，價(jià)格也會(huì)隨著入住和信譽(yù)水漲船高。所以把握住大型項(xiàng)目的首次開盤很重要，作為首次“亮相”，一定會(huì)是優(yōu)惠力度比較大，質(zhì)量比不錯(cuò)的。

2、年底、春節(jié)前買房都不錯(cuò)

前面總結(jié)的購房時(shí)間表也有提到，在每年的年底到春節(jié)前，開發(fā)商會(huì)針對(duì)“返鄉(xiāng)置業(yè)”人群推出促銷活動(dòng)，白領(lǐng)們也有相對(duì)空閑的時(shí)間和放松的心情集中看房、選房。正逢年末開發(fā)商也希望盡快清除庫存，如果你有足夠的耐心和細(xì)心，在這段時(shí)間內(nèi)有可能選到性價(jià)比更高的房子。

3、購買尾盤要謹(jǐn)慎

部分開發(fā)商為了盡快清掉尾盤達(dá)到目標(biāo)利潤會(huì)做一些特價(jià)、打折促銷，預(yù)算不充分的買房人可以挑選這類房源。但大家要注意，尾盤往往朝向、采光、樓層或者戶型較差，如果購買，就要下降自己的期待值，放平心態(tài)，只要性價(jià)比高就果斷入手吧。當(dāng)然，如果樓盤本身質(zhì)量存在“硬傷”，也不要貪圖一時(shí)便宜，收房后悔莫及。

4、把握新政出臺(tái)

伴隨著前兩年樓市滋生的亂象，國家對(duì)于買賣房產(chǎn)的新政也頻頻出臺(tái)，而且愈發(fā)嚴(yán)格。一般來說，新政頒發(fā)后市場可能會(huì)有短時(shí)間的“制冷”，這時(shí)候就是剛需購房者果斷入場的好時(shí)機(jī)，政策往往會(huì)向他們傾斜，新調(diào)控政策出臺(tái)半年內(nèi)買房，可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。