公司買房和個(gè)人買房的區(qū)別

公司買房與個(gè)人買房最大的區(qū)別就是，以公司名義購買住房不受限購影響，而個(gè)人需要滿足當(dāng)?shù)馗鞣N條件之后才能購買，另外，公司購買的房產(chǎn)是作為資產(chǎn)的，可以提取折舊減少公司所得稅。當(dāng)然，也并不是說哪一方更好，因?yàn)椴还苁枪举彿窟€是個(gè)人購房都有自己的利弊關(guān)系。

公司買房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、“以公司名義買房可以不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也沒有限制買賣時(shí)間，而且以公司名義買房不受限購。因?yàn)橄拶徴咧皇轻槍?duì)個(gè)人，且不影響個(gè)人可以購買二套房。

2、可以用作公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的公司所得稅。

3、房產(chǎn)持有的過程當(dāng)中每年可以登記價(jià)的5%為折舊，就是100萬每年可以有5萬塊錢的折舊，另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費(fèi)不可以高于登記價(jià)的10%—20%，另外還有一點(diǎn)就是公司所得稅，公司整體盈利的25%得向國家交納。

公司買房缺點(diǎn)

1、物業(yè)的成本很高，它需要繳納各種稅費(fèi)，并且在它不再擁有住房之前支付。如果想將住房轉(zhuǎn)移到個(gè)人名稱，您將需要支付土地稅、增值稅和公司所得稅。

2、以公司名義買房可以規(guī)避購買限制，但成本高。

3、作為公司的資產(chǎn)，繳納物業(yè)稅、土地使用稅，在未來破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛中，住房是債務(wù)資產(chǎn)的一部分，如果破產(chǎn)或清算又轉(zhuǎn)回了個(gè)人名稱，根據(jù)分紅征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人買房?jī)?yōu)點(diǎn)

1、與公司債權(quán)債務(wù)分割。

2、操作簡(jiǎn)單。

個(gè)人買房缺點(diǎn)

1、不可用作公司的資產(chǎn)來提取折舊，公司不需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，但可以以租賃形式提供給公司，租賃費(fèi)公司破產(chǎn)時(shí)可以用作公司的費(fèi)用;如果發(fā)生爭(zhēng)議，如果不是具有無限責(zé)任的個(gè)人，例如個(gè)人業(yè)務(wù)，則不會(huì)涉及公司。

2、以個(gè)人名義購買的不好的地方，以租賃形式向公司，個(gè)人需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅、房產(chǎn)稅，個(gè)人需要向公司提供稅收發(fā)票，稅比率相對(duì)較高。