二手房過戶政策是什么?

1、將自己居住5年以上、且是家庭唯一的住房出售給他人。這種情況，會免征個人所得稅。

2、對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，他出售住房應繳納的個人所得稅。這種情況下，住房售賣者需以納稅保證金形式向主管稅務機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

屋過戶費怎么算

1、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按住房正常成交價的2%計征。賣方承擔。

3、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格高于拆遷補償款的，對高于部分征收契稅。買方承擔。

4、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不可享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

6、二手房過戶核檔費：50元/宗。

7、二手房過戶個人所得稅：在所購住房不滿5年上市交易時收取。共有2種收取的方式：稅率20%。按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-住房原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

8、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。