別犯傻！行家提醒這3種房子的公攤面積很高

公攤面積，談及它，估計很多購房者又要呼應(yīng)要取消它了，其實，小編覺得，公攤面積有利有弊，因為公攤面積大也不是都不好，例如別墅區(qū)，公攤面積就很大，但是屬于“享受型”住宅小區(qū)，既然想買這樣的房子，就應(yīng)該接受這個大的公攤面積。如果是剛需購房，則應(yīng)該盡可能把錢都花在刀刃上，盡量下降公攤面積，畢竟公攤也是要花錢買的。

當(dāng)然了，在實際生活中，剛需購房的人群還是大多數(shù)的。因此在這里，小編想對大家說，買房別選這“3類”房，公攤面積大，過來人表示：會白白多花“冤枉錢”。

一、梯戶比大的房子

這是自然的，畢竟梯戶比大了，公攤面積也會相對應(yīng)地增加了。其實，所謂的梯戶比就是指每層樓有幾部電梯對應(yīng)幾戶住宅的比例關(guān)系，電梯數(shù)：業(yè)主數(shù)，人們普遍的有一梯一戶、一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶、兩梯六戶等。

梯戶比不僅會影響到公攤面積的多與少，還會影響到業(yè)主的舒適感。一般來說，按照正常的住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)和居住舒適度而言，兩梯四戶和兩梯六戶較多，這種梯戶比也恰到好處，一方面不會影響居民出行，另一方面也不會造成公攤面積太大。

什么地方會計算入公攤面積呢？電梯肯定是會計算在公攤面積內(nèi)的，這是不用說的，此外還有樓梯、過道等公共使用區(qū)域，都是算作公攤區(qū)域，由購房者公攤購買掉。因此，梯戶比過大的房子，雖然住起來舒服，但是公攤也會隨之增大，這樣一來，就需要多花錢了。

二、有設(shè)備層或者公共使用層的房子

在買房時，很多人都建議不要購買頂層或底層的房子，但小編想說，更不要買設(shè)備層。設(shè)備層是用來放置各種供水、供電等設(shè)施的樓層，為了保障樓棟的正常生活設(shè)施正常，如果樓棟很高的話，可能會有這樣的單獨樓層，因此買房時盡量避開設(shè)備層，還要避開設(shè)備層的下一層。

為什么呢？雖然設(shè)備層在價格上是很便宜，但是在居住這方面上，就很差，因為設(shè)備的運行可能會產(chǎn)生噪音情況，影響居住體驗。此外，設(shè)備層也是有公共面積的，因此就需要公攤，這樣房子公攤面積也會增大，如果買到了這樣的房子，就真的是白白多花冤枉錢在設(shè)備層上了。

三、樓棟外形奇特、凸凹不平的房子

隨著時代的更新，人們對于潮流的事物產(chǎn)生了追求，再加上，傳統(tǒng)的房子和戶型時間久了容易造成審美視覺疲勞，因此近些年開發(fā)商一直在追求新式花樣的建筑風(fēng)格和戶型，殊不知這些獨特奇葩的造型，往往是會產(chǎn)生大量的公攤面積的。

因此，在買房時，如果你碰到樓棟外形長得非常奇特的房子，那么就要小心了。因為造型凸凹不平、公共區(qū)域多的樓棟，往往這些公共區(qū)域也都是公攤面積，是需要購房者分?jǐn)傎M用的，因此房子造型越詭異，可能產(chǎn)生的公攤就越多，買房時要盡量避開。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，上面這3類房子真是買不得，即使你再有錢，也千萬別浪費錢，更何況你只是普通購房者？因此，在購房時，可以根據(jù)自己的需求，挑選合適的小區(qū)，根據(jù)恰當(dāng)?shù)墓珨偙壤齺砬枚ê梅孔樱灰装锥嗷嗽┩麇X到不該給的公攤面積上。