定金和意向金的支付對(duì)象有什么不同

1、支付購(gòu)房定金，需要買(mǎi)方與賣(mài)方直接簽訂定金協(xié)議書(shū)，并將定金直接支付給賣(mài)方。

2、支付購(gòu)房意向金，需要買(mǎi)方與中介簽訂意向金協(xié)議書(shū)，由買(mǎi)方委托中介在授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣(mài)方進(jìn)行談判。談判成功，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，成為買(mǎi)房定金；談判失敗，中介公司將購(gòu)房意向金退還給買(mǎi)方。

買(mǎi)房交定金時(shí)要注意哪些事項(xiàng)

（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)：

如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

（2）交定金并不是必經(jīng)的程序：

在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

（3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議：

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

（4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議：

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

（5）定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)：

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于成交價(jià)的20％，高于部分無(wú)效。例如：房?jī)r(jià)500萬(wàn)元，定金一般在100萬(wàn)元以內(nèi)，高于部分是無(wú)效的。