文章摘要： 1、稅率按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值(1-30%)×1.2%;按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。2、新建住房交付運行時，如空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括空調設備;
1、稅率按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值(1-30%)×1.2%;按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。
2、新建住房交付運行時，如空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
3、對融資租賃住房的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
按照國家政策規(guī)定，并不是所有的房子都收房產稅，只有滿足了國家稅務征收范圍的單位才需要按照規(guī)定繳納房產稅。
1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%;
2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%);
3、注意事項
(1)房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅;
(2)對融資租賃住房的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定;
(3)新建住房交付運行時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
房產稅稅率怎么算
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